新拆迁条例之价格类比法

《国有土地上房子征收与补偿法令》虽已清晰国有土地上房子拆迁要按商场价格进行补偿，但被拆迁房子的商场价应当怎么确认，应当参阅哪些要素，这是本文评论的要点。
《国有土地上房子征收与补偿法令》第十九条对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价办法评价确认。
一、评价目标：被征收房子
第十一条被征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的土地使用权在正常买卖状况下，由了解状况的买卖两边以公正买卖方式在评价时点自愿进行买卖的金额，但不考虑被征收房子租借、典当、查封等要素的影响。
第十四条(考虑要素)　被征收房子价值评价应当考虑被征收房子的区位、用处、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的要素。
被征收房子的价值包含二部分房子价值和占用范围内的土地使用权价值。房子的区位、用处、建筑结构、新旧程度、建筑面积等要素决议房子的价值;占地面积、土地使用权等影响占用范围内的土地使用权价值。
二、评价时刻：房子征收决议布告之日
被征收房子价值评价时点为房子征收决议布告之日。
用于产权互换房子价值评价时点应当与被征收房子价值评价时点共同。评价时刻点
三、评价办法：类比法
第十三条　注册房地产评价师应当依据评价目标和当地房地产商场状况，对商场法、收益法、成本法、假定开发法等评价办法进行适用性剖析后，选用其间一种或许多种办法对被征收房子价值进行评价。
被征收房子的相似房地产有买卖的，应当选用商场法评价;被征收房子或许其相似房地产有经济收益的，应当选用收益法评价;被征收房子是在建工程的，应当选用假定开发法评价。
能够一起选用两种以上评价办法评价的，应当选用两种以上评价办法评价，并对各种评价办法的测算成果进行校核和比较剖析后，合理确认评价成果。
1、类比的目标。　被征收房子的相似房地产是指与被征收房子的区位、用处、权力性质、层次、新旧程度、规划、建筑结构等相同或许相似的房地产。
被征收房子相似房地产的商场价格是指被征收房子的相似房地产在评价时点的均匀买卖价格。确认被征收房子相似房地产的商场价格，应当除掉偶尔的和不正常的要素。
类比的中心要素。中心要素包含：区位、用处、权力性质、层次、新旧程度、规划、建筑结构等。
中心要素的批改。
4、运用商场比较法评价应按下列过程进行:1收集买卖实例;2选取可比实例;3树立价格可比根底;4进行买卖状况批改;5进行买卖日期批改;6进行区域要素批改7进行单个要素批改;8求出比准价格。
四、评价意图：等价买卖
1、现在国有土地上房子拆迁的补偿准则大致能够理解为商场等价买卖准则。仅仅能够确保被拆迁人没有吃亏，并没有取得拆迁收益。
2、对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格，高于成本价。
3、对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格，也不是被拆迁房子同地段新开发楼盘商品房的商场价。