夫妻离婚的房产分割问题

一般状况下，夫妻会触及到夫妻一起问题，而房产一般是一起产业中最首要的部分要属房产了，那么，夫妻离婚时房子怎样分呢?下面听讼网小编为我们介绍离婚时房产切割相关。
夫妻间商品房权属的切割问题不外乎以下四种状况：
一、一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证的
这一般归于，婚前产业归于夫妻个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
二、一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的
这和第一种状况本质上是相同的，仅有的不同便是房产证获得的时刻不同，这种状况下一般也是婚前产业。
三、一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款的
夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下的，离婚时，房子的归属及切割一般分为以下三种状况：
1、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，产权挂号在自己名下，该房子归于个人产业，相同的，按揭借款为个人。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的债款为个人债款，对已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。需求指出的是：一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为是夫妻一起还贷。假如购房方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该房子便是个人产业，另一方无权切割。
2、关于产权证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时，其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为产权证挂号人的个人产业，剩下未还的债款为其个人债款，但对首付款和已偿还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3、关于产权证挂号在一方名下，爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资，且一起有依据证明其婚前是根据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍应认定为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊，且婚后确未一起生活或婚姻关系存续期间较短等景象的，也应同时考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不是平分房子。
四、两边婚后出资(包含借款)获得房子产权的
这种状况下是夫妻一起产业，切割时应留意：不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业;房子价值切割时按市场价核算，不按最初购房金额核算;假如触及借款，先要将借款部分除掉。