商品房退房要怎么办手续

咱们知道买东西的时分假如发现有问题就有或许换货，严峻的话还会要求退货，商品房也不破例，只需契合必定条件也能够恳求退房。那么，详细的退房手续应该怎样来进行处理呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
商品房退房要怎样办手续
1、向开发商宣布一份免除合同通知书，开发商赞同的，两边洽谈处理交还房子、退款、补偿丢失等事宜。开发商不赞同的，依法向所统辖的人民法院申述，要求免除合同，并由开发商补偿相关丢失，由法院判定。
2、在购房合同免除后，可向借款银行恳求免除商品房担保借款合同。依据高人民法院的司法解释，这种恳求法院应给予支撑。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行，开发商在归还购房款时能够将代为归还的银行金钱予以扣除。
相关常识：商品房退房注意事项
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规定，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规定，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他情况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。
以上便是关于商品房退房手续的相关处理，这关于购房者来说是很重要的一点。假如满意合同约好的退房条件，最好仍是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用，我们都清楚吧。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。