商品房预售后能改变房屋设计吗
来源：听讼网整理 2019-02-15 20:35
一些人在购房之后，开发商对房子的结构规划会进行修正，那么商品房预售后能改动房子规划吗，关于商品房生意胶葛怎样处理的法令规矩有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于商品房生意胶葛怎样处理的法令知识，供我们学习参阅。
一、商品房预售后能改动房子规划吗
商品房开发商与购房者签定《商品房预售合同》今后，两边对合同规矩的职责应当负有全面实行、实践实行的职责。因而，预售合同签定后，开发商不得私自改动合同中约好的内容，私行改动商品房的规划、规划。为了维护购房者的合法购房利益，我国《商品房出售管理方法》第24条对这一问题作出了专门详细的规矩。
房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。可是，经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动是为法令所答应的。但此种规划改动导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改动，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改动建立之日起10日内，书面告诉买受人。此刻，买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视为赞同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规矩时限内告诉买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
综上，在一般状况下，房地产开发企业是不能私行改动预售合同中约好的商品房规划、规划，假如房地产开发商在未获得规划部分赞同，并且未书面告诉购房者的状况下，私行改动商品房规划、规划，导致影响商品房质量或许运用功用等状况发作，购房者可视详细状况决议退房，并可要求房地产开发商承当违约职责。
二、商品房生意胶葛咋处理
1、洽谈。购房人和开发商之间或许商业银行之间的商量或许商洽，终究达到协议的处理方法。这种方法特点是不伤和气，节省胶葛处理的本钱;但如没有中间人斡旋很难一时处理。
2、调停。在洽谈不成的状况下，能够在第三方的掌管下进行调停，终究处理胶葛，达到宽和协议的方法。特点是不伤和气，遇到难点能够有人斡旋，处理胶葛的本钱不是很大;但请第三人或许一些费用，然后增加了处理胶葛的本钱。
3、裁定。裁定是当事人两边依据达到的处理胶葛方法的协议，自愿将胶葛提交给中立的第三者进行裁判的胶葛处理准则。特点是一裁终决，收效快，胜诉方支付的处理本钱低。但预交裁定费较高，和履行法院需求进一步交流，救助途径较少。
4、诉讼。当事人在洽谈或调停不成的状况下，或许直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来处理当事人两边发作的胶葛。特点是当事人只需有胶葛，不论对方赞同不赞同，你自己都能够提起诉讼，这是当事人的一种权力。对一审法院审理的裁判还能够提起上诉，乃至能够申述。胜诉能得到法令强有力的确保;但时刻有时跨度较长，诉讼规矩要求严厉。
归纳上面的介绍，开发商不得私自改动合同中约好的内容，私行改动商品房的规划、规划。信任我们看了上面介绍后，关于商品房生意胶葛怎样处理的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
一、商品房预售后能改动房子规划吗
商品房开发商与购房者签定《商品房预售合同》今后，两边对合同规矩的职责应当负有全面实行、实践实行的职责。因而，预售合同签定后，开发商不得私自改动合同中约好的内容，私行改动商品房的规划、规划。为了维护购房者的合法购房利益，我国《商品房出售管理方法》第24条对这一问题作出了专门详细的规矩。
房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。可是，经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动是为法令所答应的。但此种规划改动导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改动，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改动建立之日起10日内，书面告诉买受人。此刻，买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视为赞同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规矩时限内告诉买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
综上，在一般状况下，房地产开发企业是不能私行改动预售合同中约好的商品房规划、规划，假如房地产开发商在未获得规划部分赞同，并且未书面告诉购房者的状况下，私行改动商品房规划、规划，导致影响商品房质量或许运用功用等状况发作，购房者可视详细状况决议退房，并可要求房地产开发商承当违约职责。
二、商品房生意胶葛咋处理
1、洽谈。购房人和开发商之间或许商业银行之间的商量或许商洽，终究达到协议的处理方法。这种方法特点是不伤和气，节省胶葛处理的本钱;但如没有中间人斡旋很难一时处理。
2、调停。在洽谈不成的状况下，能够在第三方的掌管下进行调停，终究处理胶葛，达到宽和协议的方法。特点是不伤和气，遇到难点能够有人斡旋，处理胶葛的本钱不是很大;但请第三人或许一些费用，然后增加了处理胶葛的本钱。
3、裁定。裁定是当事人两边依据达到的处理胶葛方法的协议，自愿将胶葛提交给中立的第三者进行裁判的胶葛处理准则。特点是一裁终决，收效快，胜诉方支付的处理本钱低。但预交裁定费较高，和履行法院需求进一步交流，救助途径较少。
4、诉讼。当事人在洽谈或调停不成的状况下，或许直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来处理当事人两边发作的胶葛。特点是当事人只需有胶葛，不论对方赞同不赞同，你自己都能够提起诉讼，这是当事人的一种权力。对一审法院审理的裁判还能够提起上诉，乃至能够申述。胜诉能得到法令强有力的确保;但时刻有时跨度较长，诉讼规矩要求严厉。
归纳上面的介绍，开发商不得私自改动合同中约好的内容，私行改动商品房的规划、规划。信任我们看了上面介绍后，关于商品房生意胶葛怎样处理的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。