签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

假如自己想要开店的，能够考虑租借别人的店肆。两边需求签定租借协议，承租人需求准时交纳租金，租借人需求照实供给店肆。那么，签定店肆租借协议时需求留意留意哪些圈套?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
签定店肆租借协议时需求留意留意哪些圈套
(1)租借人的主体资格。房子是不动产，房子租借人有必要具有房子的所有权或许使用权，假如是所有权人，应依法获得房地产权证;是使用权人，应有合法的租借凭据及答应转租的书面证明。别的，假如是数人共有的房子，还须通过共有人书面赞同。
(2)房子的用处。租借商铺签立合一起有必要承认房子租借的用处。租借房子开服装店为商业用房。不然，将会影响营业执照的处理。
(3)租借期限。根据我国《合同法》的规则，租借期限不得超越二十年，跳过二十年的，其超越部分无效。租借期间届满，当事两边能够续订租借合同，但约好的租借期限自续订之日起仍不得超越二十年。
(4)装饰补偿。租借两边应在租借合同中清晰租借房子是否或许装饰;两边应约好，在租借期完毕或因其他原因免除租借合同后，对装饰效果怎么进行处理。在对装饰处理方式未作约好的状况下，若租借方违约，致使租借合同免除，租借方应补偿承租方装饰丢失;若承租方违约，租借方应对承租方恰当补偿。
(5)转租房子。在商铺运营状况不佳时，或许会触及将商铺转租的问题。租借人是否答应承租人转租，应在租借合同中清晰规则。若承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。
(6)租借合同挂号。在租借合同建立后，合同当事人应将租借合同送至当地房管部分挂号存案。没有进行挂号存案的租借合同亦是有用合同，但不具有对立第三人的法律效力。
店肆租借，房子是不动产，房子租借人有必要具有房子的所有权或许使用权，假如是所有权人，应依法获得房地产权证;是使用权人，应有合法的租借凭据及答应转租的书面证明。假如你状况比较复杂需求找律师咨询，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。