二手房贷款须注意什么问题

跟着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐步成为了不少年青购房者的挑选。作为年青人，告贷咱们需求留意什么呢?
1、要留意评价价与最高告贷额。
在请求二手房告贷时，银行一般会先对房产进行评价，评价值一般会低于其市值。银行在放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷成数，即为房产的最高告贷额度。
2、要留意竣工时代与告贷年限。
房产证上的竣工时代是一般被简单告贷人疏忽，其实银行在批阅告贷过程中，一般会把竣工时代作为影响告贷人请求告贷年限的首要条件，大都银行现在的方针是“房龄 告贷年限≤35年”。
3、要留意还款方法的挑选。
现在银行的还款方法首要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方法别离针对是不同的客户推出的。例如等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;等额本金合适那些前期能够承当较大还款压力的告贷人群，如还款方法相关于前者更能节约利息;双周供合适周结薪酬或者是夫妻两边月中和月底发薪酬的告贷人。此外，告贷人在请求告贷时还要结合本身现有还款才能，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
4、要留意告贷成数和利率。
以北京为例，北京各区各银行对二手房的方针是首套住宅首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的方针。关于公积金告贷的方针是不管之前是否运用过商业告贷，现在是否结清，只需初次运用公积金告贷，利率都是按公积金现在首付两成，五年以上告贷利率3.87%来履行，但假如之前曾运用过公积金告贷，再次请求公积金告贷时需结清后方可运用。
5、要留意告贷银行的挑选。
现在商业银行许多，但各家服务的特征又不尽相同，告贷种类也有所不同，比方之前说到的双周供并非一切银行都有。假如告贷人挑选的常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、要留意收入证明与还款才能。
银行在批贷时，会要求告贷人供给能证明其还款才能的证明，便是咱们常说的收入证明。收入证明一般是告贷人所在单位开具的收入情况的证明，假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻两边一起开具收入证明来请求告贷，契合条件后，银行也能够批阅。别的，还有家庭的一些其他财物如：大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明，银行是一般会作参阅的。