高层住宅公摊面积是怎样计算的

现在社会买房，不论是别墅、公寓、仍是中高层高楼、巨细户型等，我们都会考虑的很大一个要素便是公摊面积。关于公摊面积的处理，目前我国尚无清晰法律法规出台，因公摊面积的不清晰，使其成为房地产买卖过程中争辩的焦点。有关于“高层住宅公摊面积”的问题想必是大多数购买高层住宅的购房者最想要了解的。高层高楼公摊面积是多少?影响公摊面积的要素有哪些?，公摊面积直接影响房子套内的运用面积。接下来我就给我们讲讲有关常识。
高层高楼公摊面积
1、高层高楼公摊面积的核算公式是：公摊系数*套内修建面积。公摊系数的核算方法是：总分共分摊面积除以(套内修建面积乘以总套数)。房子的套内面积是的核算方法：套内运用面积加上墙体面积加上阳台面积。
2、高层高楼的公摊面积是多少，依据上面的核算公式套入数据就能够核算出来了。在购房的时分售楼人员会为你核算出公摊面积占房子修建面积的份额或是其他相关数据，购买人是不必丈量和核算的。
影响高层高楼公摊面积的要素
1、首先是高层的户型，一栋电梯内的住户越多公摊面积越小，一栋电梯里边的居民越少，公摊面积越多。高层有的是一梯八户，有的是四户，有的是一户，这要看购买房子的户型而定。
2、其次是房子的配套设备，配套设备越多，涉及到的公摊面积规划就越广。高层一般都有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、废物室、配电间、管道井等等的公用设备，每一项都是要核算总面积在除以运用的居民数量。
3、再有便是修建的规划，像是迪拜的高层有的有60多层，有的乃至更高，相似这样的大规划大型修建，涉及到的公摊面积都是许多的，多的能够到达一个小房间的面积之多。
4、还有便是房子的套内面积。套内面积多的房子公摊面积也会随之增多，套内面积较小的房子公摊面积就会下降。例如140平米的房子，公摊面积是28平米，那么100平米的房子，公摊面积是20平米。
5、高楼的公摊面积一般在8%至30%之间，多层的高楼公摊面积在15%以内，小高层的高楼公摊面积在10%至20%之间，高层的高楼公摊面积在15%至30%之间。
高层高楼公摊面积是多少?依据常识里边的核算公式核算就能够。高层的高楼的公摊面积要比低层的高楼公摊面积多出许多，主要是功用多了，户型大了等。像是小城市里边的六层高的高楼举目皆是，一般房子的公摊面积也便是在10平米之内，可是高层确实能够到达20平米乃至更多，所以购买高层高楼势必会下降实践的居住面积，所以购买的时分，要考虑公摊面积在修建面积中的份额。