买房怎么才能保证资金安全

生意二手房最应重视的是什么?当然是资金的安全。交了钱对方跑路?房子现已被查封可你还稀里糊涂交了钱?钱房两空的危险让咱们不得不重视买房资金安全。
一般来说，在二手房生意中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交给的定金或意向金;签生意合同时交的首付款;房子过户后付出的房款;最终一次尾款。
付出定金或意向金前，应该在房产挂号大厅检查房子的根本状况，核实房主身份，是否存在共有产权人，房子是否处于被典当或被查封状况。这儿需求留意的是，二手房生意定金或意向金是付出给中介公司的，在签署《不动产生意意向书》时假如承认购买，意向金就转为定金了。定金的意义咱们都清楚，一定要稳重。
签定完《存量房生意合同》后就该付出第二笔资金了——首付。一般在一周内完结。通常在20%-30%之间。因为金额巨大，危险也不小。为了避免被卖家卷走，咱们能够挑选第三方资金监管，这种方法也为官方所认可。
别的，现在不少在售的二手房都处于典当还贷的状况，许多卖家要求将首付款用于还贷免除典当。但咱们提示各位购房者，这种方法存在不小的危险，尽管它比把首付直接付出给购房者危险少低。
或许呈现的状况是：
1、 卖方经过买家首付款完结房子解押后或许会毁约;
2、 你的首付款是要存在卖家名下银行卡等候银行扣款的，银行扣款一般都在固定时刻，卖家有或许使用时刻差将首付款取出。
房子过户后也要付出一笔资金，这个时分房子产权人现已变更为购房者了。付出房款根本上不存在危险，但也要留意付出的目标，不能随意来个人就把资金转给对方，一定要承认对方身份，避免被冒领的危险。
最终一笔资金是一般是在物业交割时付出，大概是房款的10%左右，生意双方将生活费用如水、煤、电、宽带、物业费等厘清后即可付出尾款。
最终需求提示的是，涉及到户口迁入迁出的生意，应该在合同中约好户口搬迁结束后付出尾款。