商品房买卖合同相关规定

签定购房合同是大事，购房合同触及条款较多，购房者纷歧定能够都悉数体会，那么该怎么办呢?挑选政府下发的合同模板是较为快捷的安全办法。下面咱们来看看从2015年9月今后就启用的商品房生意合同签定范本对开发商有哪些规则和要求以及签定购房合同会遇到哪些圈套。
西安关于下发新版购房合同规则
为进一步规范商品房生意买卖行为，确保买卖两边的合法权利，保护公平公平的商场买卖次序，依据住宅城乡建设部、工商总局《关于印发商品房生意合同演示文本的告诉》(建房[2014]53号)的要求，现就启用新版《商品房生意合同》演示文本有关事项阐明如下：
一、2015年9月1日起各房地产开发企业预售、现售商品房的，应运用新版《商品房生意合同(预售)》或《商品房生意合同(现售)》演示文本和购房人进行签约。演示文本可在西安公积金门户网站下载。
二、各房地产开发企业应该在出售场所揭露展现新版商品房生意合同演示文本供购房人进行查阅，确保购房人在正式签约前能够充沛了解合同文本的悉数内容，做好演示文本运用事项和商场买卖危险提示等宣贯作业。
三、在签定《商品房生意合同》前，房地产开发企业和署理出售的房地产生意组织应向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示提示职责，要提示购房人应当仔细阅读合同条款，特别是审理其间具有挑选性、弥补性、修改性的内容，留意防备潜在的商场危险和买卖危险，审慎签定合同。
购房合同中应包含哪些条款
(1)当事人称号或许名字和居处;
(2)房子根本状况;
(3)房子的出售办法;
(4)房子价款的承认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(5)交给运用条件及日期;签合同时要写明交房日期，延期交房：开发商《弥补协议》规则，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一付出违约金，且违约金补偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约好十分不合理。
(6)装修、设备规范许诺;一般来说，规范合同中有五项，首先是通水通电通电梯，确保你售楼之后，这是最根本的确保。再有便是有关于天然气以及燃气管道的注册，一般来说，开发商会跟你说比及入住之后，比如说入住率是多少，可是现在北京市并没有清晰的规则，说入住率到达多少才干够注册天然气，实践上跟开发商跟燃气公司的作业和谐都是有联系的，应该跟开发商进行约好，避免影响您的正常日子。关于您购买园区项目内，在楼书中开发商许诺过的，比如说象会所、园区的美化，以及地上地下的停车位，主张在这一条中，要求开发商许诺竣工时刻。在本条款中还包含假如规则日期内未到达开发商许诺的运用条件，两边约好的处理办法，应该依照对您比较有利的，在这一条上签上，未到达运用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承当逾期交房的相关职责。
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;要写明通水、通电、通气等条件，要清晰两边违约职责。按规则入住70%以上才干注册燃气，之前开发商要免费供给液化气灌。
(8)公共配套修建的产权归属;
(9)面积差异的处理办法;主张购房人挑选在合同里现已规则的第二种处理办法，即承认两边能够承受的一个差错份额，也便是说正负3%，超越此份额的购房人能够挑选退房，开发商应交还房款以及利息，你也能够承受。
(10)处理产权挂号有关事宜;约好了处理产权证的时限，以及违约的条款，购房人能够依据实践的状况，能够挑选退房或许违约金。依照现行商品房出售规则，在60 天内，开发商应将挂号材料供给给产权处理部分存案。假如由于开发商的职责，没有及时把一切的材料报产权挂号机关存案，使购买人不能及时处理产权证的，能够约好一个处理办法，能够退房，关于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实践的状况来进行挑选。也能够挑选不退房，假如挑选退房，作起来有必定困难，比如说你现已入住了，由于处理产权，是在入住之后的二三个月进行，假如这时你由于产权证的原因要退房，或许会不太利，主张咱们在承认这个项目是一个合法的项目之后，那么处理产权仅仅开发商作业的一个程序问题，以及和相关部分的和谐问题，并不是说没有处理产权证，是由于这个项目的自身合法性有问题，在这个状况下主张你挑选不退房，让开发商依照必定的份额来付出违约金。
(11)处理争议的办法;
(12)违约职责。卖售人预期付款的违约职责。也便是说开发商约好你超越30天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是相等的。有关规划规划改变条款，这一方面，由于咱们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有或许某些方面，开发商以为需要做规划的改变，规划的改变，应该在收到有关部分同意改变10个作业日，书面告诉购房人，购房人有权挑选退房。