办理房产证有什么需要注意的法律事项

看房买房过五关斩六将，总算选到了心仪的房子。在最终处理房产证上可不能大意。房产证多久能办下来?房产证办不下来怎么办?
正常状态下的房子处理产权证更名需求7~10个工作日，以当地房产部分工作量为准。若是借款购房，当一切材料完全的状况下，银行批阅也需求7~10个工作日。假如是买新房，开发商代理需求受理日起20个工作日左右。
新房处理房产证的留意事项：
1、先看一下你的购房合同，上面有处理房产证的最终时限，是开发商合同内的要约条款，根本能够清楚大致时刻。
2、处理房产证时，在开发商完结其本身相关手续的前提下，会会集要求业主将出售报备的合同、完款证明、借款证明、发票、身份证等材料或复印件交给开发商，由开发商代理，而开发商需求预备的材料有各种敷衍土地款、税费等项目，还有商品房的检验、交给的手续证明之后到房管局处理房产证。
3、处理房产证时业主需求留意房产证挂号产权人要在领证的时分参与、带着自己身份证并签字。一起要交纳相关费用，包含契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭借款，房产证需求在借款银行作*押挂号。
房产证办不下来怎么办?
假如在规则时刻内由于开发商的原因不能处理房产证,开发商应承当违约责任。一般是以开发商违约交房时刻长短给购房人一个挑选，在必定期限内，购房者不退房，开发商应该按日付出违约金;还有一种是购房者退房，开发商再付出必定的违约金。假如洽谈不成，一般都是经过诉讼来处理。详细提起诉讼时，根据每个购房者签定的详细合同为根据建议诉求。这些是一般状况，详细到每个购房者需求实践剖析以及结合购房者有无差错来归纳判别。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看详细合同条款的约好，假如开发商超过了约好办证的期限，就需求承当延期办证的违约责任。没有约好违约方法，维权就比较费事，因而要留意清晰约好违约责任!