房地产产品有哪些基本术语
来源：听讼网整理 2018-12-22 17:29
1.多层：不高于6层的住所，多为4-6层，常见修建结构为砖混结构。
2.小高层：修建设计规范规则7-9为中高层住所，10层及以 上为高层住所;7-11层的住所从规范上说具有多层住所相同的气氛，而又是较低的高层住所，故称为小高层。
3.高层：修建设计规范规则10层及以 上为高层住所，受商场习气的影响，咱们一般将12层以上的住所称为高层。
4.超高层：以高度为判别规范，高度100米以上的住所称为超高层。
5. 独栋别墅：一户一栋独立修建的别墅产品。
6.联排/双拼别墅 ：多户住所联立成为一栋单体每户独自出入口，一般为四联或六联，两户住所联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住地点笔直方向和水平方向上联立，此种住所可经过不同方向不同标高入户来处理交通问题。每户户内空间有别墅的特色。修建单体一般为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者不同：前者是寓居修建，而后者是旅馆修建。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个别买房者，买房者可具有产权，可自住、租借、转售，而公寓式酒店则归于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只要40年。《上海市城市规划办理技能规则》名词解释中的第13条清晰写明：“‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔租借的酒店，按旅馆修建处理” 。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式办理的公寓，按寓居修建处理” 。其他省市根本也都依照相似规则对二者进行区别和办理的。
9.跃层：是一套住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层。﹙一般在首层组织起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层组织卧室、书房、卫生间。﹚
10.复式：概念上是一层，并不具有完好的两层空间，但层高比普通住所高，可在部分分出夹层，组织卧室或书房等，用楼梯联络上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的沟通和空间上的流转。﹚
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地上凹凸错开。
12.规范层：平面安置相同的住所楼层。
13.层高/净高：层高指修建物的层间高度，及本层楼面或地上至上一层楼面或地上的高度;净高指房间的净空高度，及地上至天花板下皮的高度。
14.修建面积、运用面积、运用率、交通面积、结构面积
(1)修建面积指修建物长度、宽度的外包尺度的乘积再乘以层数。它由运用面积、交通面积和结构面积组成。
(2)运用面积指首要运用房间和辅佐运用房间的净面积(净面积为轴线尺度减去墙厚所得的净尺度的乘积)。
(3)运用率亦称得房率，指运用面积占修建面积的百分数。
(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联络设备的净面积。
(5)结构面积指墙体。柱所占的面积。
15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分
16.裙楼：指修建体底部较巨大之修建体，常用于商业、工作
17.采光：取得亮光，直接承受天然光线和亮度
18.通风：风(空气)之来历、去路。
19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间
20.玄关： 玄关便是登堂入室第一步地点的方位，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，因为功用不同，需调度装修手法加以切割便是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。
21.修建密度=修建占地上积/修建用地上积
22.社区公摊：修建物每户都会直接运用及直接运用的共用部分
23.套内公摊：本楼层住户直接运用及直接运用的共用部分
24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目彻底建成，经检验合格后叫现房。
25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
26.厨具五大件：洗刷池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
27.过道：住所套内运用的水平交通空间。
28.走廊：住所套外运用的水平交通空间。
29.共用修建面积分摊系数：将修建物整栋的共用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。即共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。
30.造型：修建物外观。
31.室内装备：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之方位摆放，使之动线简捷便当，私密性，通风采光等。
32.格式：单元内切割状况，指一户房子之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33.私密性：指私生活之隐私性(动态分区，栋距要宽)。
34.座向：指房子之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。
35.景象：指观看风光之视界。
36.临街：修建物前后左右临之路途或巷子(临街巷道要宽热销)。
37.栋距：修建物与修建物之间的临栋间隔间隔(宽/应最少8米)。
38.阳台：直上方设有隐瞒物者(关闭阳台算全面积，半关闭阳台算半面积)。
39.天台：直上方没有任何屋厅隐瞒物之平面。
40.单元式高层住所：由多个住所单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住所。
41.塔式高层住所：以共用楼梯、电梯为中心安置多套住所的高层住所。
42.通廊式高层住所：由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住所的高层住所。
43.小区布局方式：行列式、围合式、组团式。
44.修建方式：塔式、板式、墙式。
45.窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
46.修建物的根底可按哪三种不同的办法分类?
答：(1)按运用资料分：可分为砖根底、毛石根底、混凝土根底、钢筋混凝土根底等。
(2)按结构方式分：可分为独立根底、条形根底、井格根底、板式根底、筏形根底、箱形根底、桩根底等。
(3)按运用资料受力特色分：可分为刚性根底和柔性根底。
47. 地下室：地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者
48.实用率：实用率是套内修建面积和住所面积之比，大于运用率。即实用率=套内修建面积/(套内修建面积 分摊的共有共用修建面积)。
49.间隔：间隔是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
50.过道：过道是指住所套内运用的水平交通空间。
2.小高层：修建设计规范规则7-9为中高层住所，10层及以 上为高层住所;7-11层的住所从规范上说具有多层住所相同的气氛，而又是较低的高层住所，故称为小高层。
3.高层：修建设计规范规则10层及以 上为高层住所，受商场习气的影响，咱们一般将12层以上的住所称为高层。
4.超高层：以高度为判别规范，高度100米以上的住所称为超高层。
5. 独栋别墅：一户一栋独立修建的别墅产品。
6.联排/双拼别墅 ：多户住所联立成为一栋单体每户独自出入口，一般为四联或六联，两户住所联立成为一栋单体，则称为双拼。
7. 叠拼类别墅：多户住地点笔直方向和水平方向上联立，此种住所可经过不同方向不同标高入户来处理交通问题。每户户内空间有别墅的特色。修建单体一般为四层或以上。
8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者不同：前者是寓居修建，而后者是旅馆修建。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个别买房者，买房者可具有产权，可自住、租借、转售，而公寓式酒店则归于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只要40年。《上海市城市规划办理技能规则》名词解释中的第13条清晰写明：“‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔租借的酒店，按旅馆修建处理” 。第14条：“‘酒店式公寓’指按酒店式办理的公寓，按寓居修建处理” 。其他省市根本也都依照相似规则对二者进行区别和办理的。
9.跃层：是一套住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层。﹙一般在首层组织起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层组织卧室、书房、卫生间。﹚
10.复式：概念上是一层，并不具有完好的两层空间，但层高比普通住所高，可在部分分出夹层，组织卧室或书房等，用楼梯联络上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的沟通和空间上的流转。﹚
11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地上凹凸错开。
12.规范层：平面安置相同的住所楼层。
13.层高/净高：层高指修建物的层间高度，及本层楼面或地上至上一层楼面或地上的高度;净高指房间的净空高度，及地上至天花板下皮的高度。
14.修建面积、运用面积、运用率、交通面积、结构面积
(1)修建面积指修建物长度、宽度的外包尺度的乘积再乘以层数。它由运用面积、交通面积和结构面积组成。
(2)运用面积指首要运用房间和辅佐运用房间的净面积(净面积为轴线尺度减去墙厚所得的净尺度的乘积)。
(3)运用率亦称得房率，指运用面积占修建面积的百分数。
(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联络设备的净面积。
(5)结构面积指墙体。柱所占的面积。
15.骑楼：有雨遮之一楼直道部分
16.裙楼：指修建体底部较巨大之修建体，常用于商业、工作
17.采光：取得亮光，直接承受天然光线和亮度
18.通风：风(空气)之来历、去路。
19.进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间
20.玄关： 玄关便是登堂入室第一步地点的方位，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，因为功用不同，需调度装修手法加以切割便是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。
21.修建密度=修建占地上积/修建用地上积
22.社区公摊：修建物每户都会直接运用及直接运用的共用部分
23.套内公摊：本楼层住户直接运用及直接运用的共用部分
24.期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目彻底建成，经检验合格后叫现房。
25.卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
26.厨具五大件：洗刷池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
27.过道：住所套内运用的水平交通空间。
28.走廊：住所套外运用的水平交通空间。
29.共用修建面积分摊系数：将修建物整栋的共用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。即共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。
30.造型：修建物外观。
31.室内装备：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之方位摆放，使之动线简捷便当，私密性，通风采光等。
32.格式：单元内切割状况，指一户房子之屋型方正或属长形、不方正、异形。
33.私密性：指私生活之隐私性(动态分区，栋距要宽)。
34.座向：指房子之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。
35.景象：指观看风光之视界。
36.临街：修建物前后左右临之路途或巷子(临街巷道要宽热销)。
37.栋距：修建物与修建物之间的临栋间隔间隔(宽/应最少8米)。
38.阳台：直上方设有隐瞒物者(关闭阳台算全面积，半关闭阳台算半面积)。
39.天台：直上方没有任何屋厅隐瞒物之平面。
40.单元式高层住所：由多个住所单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住所。
41.塔式高层住所：以共用楼梯、电梯为中心安置多套住所的高层住所。
42.通廊式高层住所：由共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套住所的高层住所。
43.小区布局方式：行列式、围合式、组团式。
44.修建方式：塔式、板式、墙式。
45.窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。
46.修建物的根底可按哪三种不同的办法分类?
答：(1)按运用资料分：可分为砖根底、毛石根底、混凝土根底、钢筋混凝土根底等。
(2)按结构方式分：可分为独立根底、条形根底、井格根底、板式根底、筏形根底、箱形根底、桩根底等。
(3)按运用资料受力特色分：可分为刚性根底和柔性根底。
47. 地下室：地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者
48.实用率：实用率是套内修建面积和住所面积之比，大于运用率。即实用率=套内修建面积/(套内修建面积 分摊的共有共用修建面积)。
49.间隔：间隔是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
50.过道：过道是指住所套内运用的水平交通空间。