商住两用房要交哪些税

限购城市越来越多，购房者假如购买商住两用房就能避开限购的约束。尽管购买商住两用房不受限购方针的约束，但商住两用房的税费和普通住宅比较，要多交纳印花和土地增值税。终究生意商住来那个用房要交哪些税费?听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
一般，二手房税费的计税根据有两个：一个是税务机关的核定价，实施一房一价，数额需求在交税时才干承认;第二是网签价，即生意双方在网签时定的价钱。二手房交税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
一、增值税及其附加税
增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
二、印花税
1、网签价>核定价：
印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(生意双方均须交纳)。
2、核定价>网签价：
印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(生意双方均须交纳)。
三、个人所得税
1、网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-借款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。
2、核定价>网签价
个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-借款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。
PS：假如查不到房子原值，直接按全额(网签价、核定价哪个高取哪个)的1%核算个人所得税。
四、契税
1、网签价>核定价：
契税=(网签价-本次增值税)×3%。
2、核定价>网签价：
契税=(核定价格/1.05)×3%。
五、土地增值税(不同区域规则不同，此处以北京为例)
土地增值税=增值额×税率(税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决议);
增值额=网签价或核定价-扣除项目金 (网签价、核定价哪个大取哪个);
扣除项目金=原值 原契税 本次增值税及附加 递加额 网签价或核定价×10% (网签价、核定价哪个大取哪个);
递加额=原值×5%×年数(3年零8个月按4年算)。
以上就是商住两用房买卖需求交纳的税种及交纳份额。假如您想在限购城市买套不限购的商住两用房，除了要核算首付外，还应该将购买商住两用房所需求交纳的税费本钱预备出来。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。