如何对二手房折旧费进行评估

所谓二手房，肯定是有必定的损耗的，这就标明二手房买卖时具有必定的折旧费。那怎么对二手房折旧费进行评价呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
对二手房折旧费进行评价的方法：
房子折旧是房子价格补偿的方式，即房子的折旧费。折旧费是指房子缔造价值的均匀损耗。房子在长时间的运用中，尽管原有的什物形状不变，但由于天然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐步削减。这部分因损耗而削减的价值，以钱银形状来体现，就是折旧费。确认折旧费的根据是修缔造价、残值、收拾费用和折旧年限。
(1)修缔造价是核算折旧费的根底，由缔造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、赢利所组成，是住所运营中的进货价。
它只应是住所自身的进价，而不该包含其他费用。由于住所的运用年限长达几十年，乃至一百多年，在这样长时期内物价改变很大，故一般均不以其原始造价为核算根据，而按重置，即在实际条件下从头缔造该类住所所需的钱银支出来核算。
(2)房子的残值，是指房子经过长时间运用，失掉运用价值后，经过撤除收拾今后残留的修建材料的价值。收拾费用是撤除收拾作废的寒酸房子时所付出的人工、机具的费用，它作为运用房子的追加消耗，应计入本钱之内。一般都以残值扣除收拾费用后的剩下部分为净残值，简称残值。由于它在住所价值中所占的份额不大，并且是在住所作废后才干得到的，因而它与原值无法比较。
在核算时，都选用按其时薪酬和材料价格水平预告估量的方法，有时核算折旧时也选用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房子的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简略结构为0。
(3)运用年限，是住所什物形状经外界的物理、化学要素效果下，然后发作有形的磨损;在有形的磨损下，住所能保持正常运用的年限，称为运用年限。运用年限是由住所的结构、质量决议的天然寿数。折旧年限，是住所价值搬运的年限，它是由运用过程中社会经济条件决议的社会必要均匀运用寿数，或称经济寿数。折旧年限除与运用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房子折旧费的核算方法在《国有企业固定资产折旧试行法令》中明确规定，房子一类的固定资产折旧，选用均匀年限法，即定额折旧法。其核算公式为：
造价-残值　　　造价×(1-残值率)
年折旧费=———————或=----------
折旧年限　　　折旧年限　　　　　折旧年限
顾客在购买旧房时，也能够运用折旧法求出所购旧房大约价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已运用年数
当然，确认房子的价格还要考虑许多要素，如房子所在的地段方位、房子的修建面积和高楼的层次与朝向等。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。