房屋的公摊面积怎么计算

年末促销风潮鼓起，不少楼盘使出各种招数来引荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是竭尽全力地向大众核算其有用面积单价来招引客户重视。无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。许多购房者对此很关怀，也会有疑问，自己的房子是否被“灌水”。那么，房子的公摊面积怎样核算？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
怎样核算各类房子的公摊面积
7层以下住所公摊率为7%至12%。多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住所公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%至20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划之内，它的特点是便利的一起又能给日子一种新的高度。
12至33层住所公摊率为14%至24%。高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规划的不同，高层修建一般在25至33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分，而且仅向本楼居住者供给非营利性服务，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
公摊面积相关的核算公式
套内修建面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台面积
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊系数=修建总公摊面积÷修建总套内面积
公摊面积=套内修建面积×公摊系数
购房者如对面积认证有贰言，应首先向开发企业或出售单位执行是否经过房产测绘部分的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关材料内容，否则应催促开发及出售部分到测绘大队处理房子面积认证工作。如果您需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。