买房是否必须签商品房认购书
来源:听讼网整理 2018-07-07 21:12
现在很多人看到别人在买房的时分都会去签定商品房认购书,有些人关于商品房认购书效能不太清楚。它跟人们了解的购房合同不一样,很多人觉得签定它也是会有一点剩余,不知道是否要签定它,想要提早了解下。下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
一、买房是否有必要签商品房认购书
不是。购买房子时最好不要签定房子认购书,而直接签定购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签定正式合一起便处于被迫位置,有些要求会遭到开发商回绝,使购房者百辞莫辩。而实践上,签定认购书,并不是房地产交易过程傍边的必经程序,属两边自愿行为。假如非要和开发商签定认购书不行,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“假如两边在签定正式合一起,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件当即交还定金。”
认购合同与商品房买卖合同归于预定与本约之联系,二者合同内容、合同意图、权利责任、违约形状、违约责任方式等存在较大差异,但认购书具有必定条件可以认定为买卖合同,当事人责任将发生质的改变,由两边实行商量责任变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。
依据现在的法律规则,房子认购书中所约好的购房定金是受法律保护的。也就是说,假如因为购房者的原因不能签定购房合同的,那么开发商就无需交还定金。因而,购房者在签定了房子认购书后并不是有必要得买房,可是假如不买房,那么购房定金也不会交还。
二、签定商品房认购书留意什么
如购房者一旦决议签署房子认购书,事前应当进行以下检查。也就是说,购房者在签定商品房认购书之前有必要留意以下事项:
1、细心检查卖方是否具有开发房地产的资历;
2、各种政府批文,即开发企业营业执照、该出售项意图“五证”是否实在、合法、有用;
3、所售房是否设置了典当;
4、土地出让金是否交给结束;
5、房产商的运营状况是否杰出;
6、所售房子是否能按期竣工;
7、房产商能否顺畅拿到产权证;
8、配套是否能跟上等。
因为房子认购书是由房产商拟定的,内容中一般存在以下不利于买房人的圈套,因而买房人应尽或许地与房产商签定具体的商品房认购书。一般来讲房子认购书有以下圈套:
1、内容过于简略,仅包含房子地址、面积、价格、交楼日期等;
2、分摊面积、税费、违约责任、配套设备、装饰规范、房地产交给及定金的交还或损失的条件、物业管理等许多内容不作规则或许不作具体约好;
3、房产商以隐秘重要现实,如将没有商品房预售许可证的房子进行出售,诈骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗得定金。
在购买房子签定商品房认购书之前,有必要要可以清楚它是否具有相应的法律效能,在不清楚商品房认购书效能的状况别盲目去签定。买房时签商品房认购书的具体做法跟实践的要求等等,为了对自己有利最好与听讼网律师进行讨论。
一、买房是否有必要签商品房认购书
不是。购买房子时最好不要签定房子认购书,而直接签定购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签定正式合一起便处于被迫位置,有些要求会遭到开发商回绝,使购房者百辞莫辩。而实践上,签定认购书,并不是房地产交易过程傍边的必经程序,属两边自愿行为。假如非要和开发商签定认购书不行,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“假如两边在签定正式合一起,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件当即交还定金。”
认购合同与商品房买卖合同归于预定与本约之联系,二者合同内容、合同意图、权利责任、违约形状、违约责任方式等存在较大差异,但认购书具有必定条件可以认定为买卖合同,当事人责任将发生质的改变,由两边实行商量责任变更为出卖人交给房子、买受人付出价款。
依据现在的法律规则,房子认购书中所约好的购房定金是受法律保护的。也就是说,假如因为购房者的原因不能签定购房合同的,那么开发商就无需交还定金。因而,购房者在签定了房子认购书后并不是有必要得买房,可是假如不买房,那么购房定金也不会交还。
二、签定商品房认购书留意什么
如购房者一旦决议签署房子认购书,事前应当进行以下检查。也就是说,购房者在签定商品房认购书之前有必要留意以下事项:
1、细心检查卖方是否具有开发房地产的资历;
2、各种政府批文,即开发企业营业执照、该出售项意图“五证”是否实在、合法、有用;
3、所售房是否设置了典当;
4、土地出让金是否交给结束;
5、房产商的运营状况是否杰出;
6、所售房子是否能按期竣工;
7、房产商能否顺畅拿到产权证;
8、配套是否能跟上等。
因为房子认购书是由房产商拟定的,内容中一般存在以下不利于买房人的圈套,因而买房人应尽或许地与房产商签定具体的商品房认购书。一般来讲房子认购书有以下圈套:
1、内容过于简略,仅包含房子地址、面积、价格、交楼日期等;
2、分摊面积、税费、违约责任、配套设备、装饰规范、房地产交给及定金的交还或损失的条件、物业管理等许多内容不作规则或许不作具体约好;
3、房产商以隐秘重要现实,如将没有商品房预售许可证的房子进行出售,诈骗购房者,让购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗得定金。
在购买房子签定商品房认购书之前,有必要要可以清楚它是否具有相应的法律效能,在不清楚商品房认购书效能的状况别盲目去签定。买房时签商品房认购书的具体做法跟实践的要求等等,为了对自己有利最好与听讼网律师进行讨论。