交房时发现房屋有质量问题应该谁负责

期房交房时常常会呈现房子质量问题，那应该找谁处理呢，是开发商仍是施工方呢？接下来有关交房时发现房子有质量问题应该谁担任呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
业主或房地产发展商关于修建质量缺点的职责包含几个方面：首要发展商作为修建物的卖方，他们要对房子购买者承当买卖合同职责。此外，关于修建物的运用人，假如修建物因其质量形成人身损害或资产丢失，业主或发展商要承当侵权职责。
修建物的质量或许终究能够归结为施工质量或勘测规划质量，但修建物的购买人或运用人或许并不知道承包人或规划人，他们或许直接申述业主或发展商。业主或发展商一般要先行承当修建物质量缺点对别人形成丢失。然后才干向承包商、规划人、供货商和其别人追索修建工程质量缺点给他形成的丢失。
业主或发展商能够要求法院将有职责的当事人作为第三人参与诉讼，但能否成功要看具体状况。有职责的当事人在诉讼时或许现已破产了，或许法院以为参加第三人不利于诉讼的敏捷审理而不赞同第三人参加诉讼。
业主或发展商根据合同承当的质量职责，一方面要看合同条款中清晰的质量要求;另一方面房地产发展商或许在房地产出售期间以各种办法对修建物的质量做出许诺，他们还要对这些许诺担任。
《顾客权益保护法》第二十二条规则：“经营者以广告、产品阐明、什物样品或许其他办法标明产品或许服务的质量状况的，应当确保其供给的产品或许服务的实践质量与标明的质量状况相符。”
建设部《产品房出售管理办法》第十五条要求：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的产品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在产品房买卖合同中约好。”
此外，尽管有关合同中没有规则，但法令有关的质量要求，发展商也应恪守。其间具有普遍意义的要求是所供给的修建物应当适于寓居。
《顾客权益保护法》第十八条规则：“经营者应当确保其供给的产品或许服务契合确保人身、产业安全的要求。对或许危及人身、产业安全的产品和服务，应当向顾客作出实在的阐明和清晰的警示，并阐明和标明正确运用产品或许承受服务的办法以及防止损害发作的办法。经营者发现其供给的产品或许服务存在严峻缺点，即便正确运用产品或许承受服务依然或许对人身、产业安全形成损害的，应当当即向有关行政部门陈述和奉告顾客，并采纳防止损害发作的办法。”
《顾客权益保护法》第二十二条规则：“经营者应当确保在正常运用产品或许承受服务的状况下其供给的产品或许服务应当具有的质量、功能、用处和有效期限;但顾客在购买该产品或许承受该服务前现已知道其存在瑕疵的在外。”这些规则关于业主或房地产开发商关于修建物的质量职责都有重要影响。
确认业主或发展商的质量职责要根据有关法规和国家规范或行业规范。业主或发展商是否达到了这些规范的要求，往往要经过技能鉴定由专家确认，因而，有关工程质量的胶葛常常取决于技能鉴定的定论。当事人对技能鉴定定论常常有很大的争议，为防止这种状况，法院应延聘争议两边当事人都赞同的鉴定人。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。