个人所有房屋的婚后收益如何认定与处理

一、案情简介
王某某与李某于2008年8月挂号成婚，未生育子女。婚后李某用出售自己婚前房子的金钱购买了安徽省宁国市××小区房子一套，总价款为181800元，房子产权挂号在李某自己名下，王某某用自己婚前住宅公积金账户上的45000元对该房子进行了装饰。
2011年6月，李某将该房以448000元的价格卖给别人。婚后两边购买的家具及海尔冰箱、康佳彩电、三洋洗衣机、煤气灶等在卖房时也同时留给了买房人，大约评价为8000元，包含在448000元房价中。
王某某婚前有一套房子，婚后一向用于租借，租金收入约72000元。201 1年10月王某某诉至一审法院，要求判令两边离婚，并对夫妻一起产业依法切割，包含切割李某出售婚后所购宁国市××小区房子的增值收益。
李某赞同离婚，但以为诉争房子及其增值收益归于其个人产业，与王某某无关。王某某个人一切房子的租金收入72000元，应当作为夫妻一起产业进行切割。
二、法院裁判情况
一审法院经审理以为，王某某与李某夫妻感情确已决裂，现两边当事人均赞同离婚，故准予王某某与李某离婚。在产业切割方面，宁国市××小区房子是李某用其出售自己婚前房子的金钱购买，归于一方的婚前产业在婚后进行了转化，即由李某一方的婚前房产转化为钱银方法，然后再由钱银方法转化为诉争房产，不该影响其个人产业的性质确定。
李某购买宁国市××小区房子用于家庭寓居，并非出资，其将该房子卖给别人的增值部分，依照《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解说(三)》(以下简称《婚姻法解说(三)》)第五条的规则，该增值归于天然增值，离婚时应归李某个人一切;婚后两边用夫妻一起产业购买的家具、电器等，出售房子时同时转让，总房款中的8000元应确定为夫妻一起产业。
王某某用婚前住宅公积金账户上的45000元对房子进行了装饰，尽管《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解说(二)》(以下简称《婚姻法解说(二)》)第十一条规则，婚姻关系存续期间夫妻两边实践获得或许应当获得的住宅补贴、住宅公积金，归于夫妻一起产业的规模，但条件是该住宅补贴、住宅公积金是婚姻关系存续期间获得的。而个人住宅公积金账户中的数额或许包含婚前获得和婚后获得两个部分，本案中王某某系用婚前获得的住宅公积金45000元装饰房子，该部分住宅公积金应确定为王某某一方的婚前产业。因为装饰资料已添附到房子上，成为房子不可切割的组成部分，离婚时对房子价格全体评价时，应同时考虑房子的实践装饰情况，故448000元总房款中也包含房子装饰部分。考虑到房子装饰的折旧要素，李某应支付王某某40000元的房子装饰补偿款。
关于王某某个人一切房子的租金收入72000元，性质归于运营性收入，依照婚姻法第十七条的规则，应确定为夫妻一起产业。
综上，一审法院判定：准予王某某与李某离婚;李某支付王某某房子装饰补偿款40000元及出售夫妻一起所购家具、电器的金钱4000元;王某某支付李某房子租金收入36000元。
一审判定后王某某不服提出上诉，王某某坚持以为李某婚后所购房子及出售房子的增值收益归于夫妻一起产业，而其租借房子的租金收入不该确定为夫妻一起产业，因为房子租借事宜悉数由其自己打理，包含寻觅适合的租户、签定租借合同、修理设备等等，李某底子就不关怀，租金收入当然也与李某无关。
二审法院经审理后判定：驳回上诉，保持原判。
三、首要观念和理由
该案争议的焦点问题是：(1)李某用于婚后购房的资金来历于出售其婚前个人一切的房子，诉争房子是否归于夫妻一起产业的规模，增值部分应怎么处理;(2)王某某个人一切房子于婚姻关系存续期间的租金收入应怎么确定。
1.关于李某用于婚后购房的资金来历于出售其婚前个人一切的房子，诉争房子是否归于夫妻一起产业的规模，增值部分应怎么处理的问题。
第一种定见以为，坐落宁国市××小区的房子，系李某用出售自己婚前房产所得资金购买，尽管该购房行为发生在两边婚姻关系存续期间，但购房款来历于李某的婚前产业，王某某对此也没有贰言。从性质上来说，这仅仅李某一方的婚前产业由本来的房产转化为钱银再转化为诉争房产，所谓万变不离其宗，该房子应属李某个人一切。李某将诉争房子再次转让，因为房价上涨的商场要素而获利丰盛，但该收益归于天然增值，根据相关司法解说的规则，增值部分也应归于李某一方一切。
关于婚姻关系存续期间对房子进行装饰一节，应考虑装饰款来历及相应的折旧要素，由李某对王某某予以合理补偿。
第二种定见以为，两边挂号成婚在前，李某出售原房子继而再购新房在后。获得成婚证即建立夫妻关系，除法令规则和两边还有约好外，准则上婚后所得都应确定为夫妻一起产业。故李某婚后所购宁国市××小区的房子应定性为夫妻一起产业，出售房子所得增值收益也归于夫妻一起产业，离婚时应当依法予以切割。
咱们以为，上述第一种定见是恰当的。
本案中李某在婚后用出售自己婚前房产所得资金购买诉争房子，不能机械地以为该房子系婚后购买就归于夫妻一起产业，还要检查购买房子的资金来历。根据民法的基本原理，钱银方法和其他产业形状之间的转化并不改动一切权的性质。从国外法令的规则来看，一些国家经过明文规则的方法将“夫妻个人产业的代替物”，确定为夫妻一方的个人产业。如《瑞士民法典》第198条规则了以下产业为夫妻一方个人一切的产业：(1)夫妻一方专有的个人运用物品;(2)成婚时归于夫妻一方一切的产业，或在婚姻关系存续期间经过承继或其他方法无偿获得的产业;(3)因精神赔偿所获得的补偿金;(4)夫妻一方个人产业的代替物。
2.关于王某某个人一切房子于婚姻关系存续期间的租金收入应怎么确定的问题。
第一种定见以为，关于一方个人一切的房子婚后租借获得的租金收入，应建立一个推定准则。即一方婚前一切的房子在婚姻关系存续期间所得的租金首要推定为夫妻一起一切，但若房子一切人有根据证明房子租借的运营办理仅由一方进行的，则婚姻关系存续期间的租金收益应归房产一切人个人一切。比方发布租借信息、寻觅租户、带人看房、签定房子租借合同、催收租金等均是由房子一切人担任，另一方从始至终没有参加，关于运营租借房子并无任何奉献，此种情况下应确定房子租金归属房产人个人一切。
第二种定见以为，尽管房子租金在民法理论上被以为归于法定孳息，仅仅从法令界说的视点剖析，房子租金是根据租借合同收取的法定孳息，应归租借物的一切人一切。可是，租借行为自身也是一种运营活动，也需求支付时刻、精力和劳作。考虑到租金与单纯的银行存款利息不同，租借方对房子还有修理等责任，租金的获取与房子自身的办理情况亲近相连，需求投入必定的办理或劳务，故将租金确定为运营性收益比较适合。特别对那种夫妻一方依托房租收益保持生计的景象，假如将一方一切的房子婚后租借的租金收益确定为个人产业，而另一方的薪酬、奖金收入则归于夫妻一起产业，成果显然是极不公正的。
咱们赞同第二种定见。当今世界干流越来越着重家务劳作与出外作业、出资运营关于家庭具有平等价值，第一种定见疏忽了家务劳作应有的价值，不利于妇女权益的维护及婚姻家庭关系的安稳。别的，从根据的视点来说，判别一方是否对运营租借房子作出过奉献，恐怕也有必定的难度。