上海市房管局：房产税不能完全说是失败

楼市新政出台，房东跳价新闻不时传出，新盘的各种提价风闻更是让人真假难辨。
昨日，市房管局局长刘海生做客民生访谈时说，上海房地产商场供需联系整体比较平稳，楼市新政对二手房影响较大，对一手新房影响难以判别，房价的涨跌不确定要素许多。他还表明，保证房准入方针本年不会调整。
新政对二手房影响较大
房价是涨是跌，是房产商场永久绕不开的一个论题。尤其是3月底以来，接连的新政出台今后，市民对未来房产价格走势十分关怀。“上海的房地产商场整体是平稳健康的。”刘海生以为，系列新政的出台对二手房的影响比较大。“有的小房子(新政施行后)能够省税，房东就跳价。”而一手房的影响现在还看不出。
“上海房地产商场供需联系整体仍是比较好的。”刘海生说，是否买房是一种心思预期，会受周边人群的影响。“(未来房价)会涨仍是跌，包含许多不确定要素。”
房产税走向国家会调研
比较限购限贷等楼市调控方针，原本相同重量级的房产税方针现在却相对“淡化”了。“咱们也注意到有专家学者说上海、重庆房产税试点方针失利，我以为不能彻底这么说。”刘海生说。
房产税最早在2006年就有风闻，其时的提法是“条件具有时，对不动产开征一致规范的物业税。”其时正好是房价飞涨的时分，所以许多人以为出台房产税的首要意图是不期望房价涨。
上海的房产税有两个特色，对自己寓居的房子是免税的，而对出资有增税;第二，对二套房、房价凹凸的纳税规范也有差异。关于未来房产税方针何去何从，刘海生表明，“这是一个国家层面的方针，涉及到千家万户，国家必定十分稳重，全国人大等部分都有调研，咱们也在重视这个作业。”
关于本年开端的不动产一致挂号，刘海生以为，早在《物权法》 出台时就清晰要树立一致的不动产挂号准则。不动产一致挂号是对不动产品权的承认和维护准则，它的出台意图不只限于反腐，概念比反腐广泛的多。不动产一致挂号有“三个有利于”：有利于维护不动产权益人合法财产;有利于保证不动产的买卖安全;有利于进步政府管理效能和管理水平，愈加便民利民。
“上海物业”今夏试运转
下水道阻塞、自来水龙头放出来一股黄水……谁家里都或许碰到这样的小事，可是关键时刻却总想不起物业的电话。现在，互联网思想或许也能处理比如报修晦气、投诉无门的物业乱象。
从2009年开端，本市设立了物业热线962121，每天来电量很大，适当一部分份额是物业报修。光有这个热线电话还不行。刘海生泄漏，正在使用互联网技能做一个APP渠道，假如需求保修，点击手机屏幕就行。“这个作业假如顺畅的话，估量6、7月份能够试运转。”
依照刘海生的描绘，这个APP功用比较完善，并不局限于保修。“一切物业碰到的基本问题，彻底能够用上海物业APP这个软件监管。只需输入家庭地址就能够知道物业费的收取以及报修、投诉状况。将来乃至能够在网上付出物业费。”
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跟着近期楼市新政轮流出台，上海房产商场又成了许多市民重视的论题。上海市房管局局长刘海生在作客民生访谈时表明，上海房地产商场整体平稳健康，至于房价涨跌，还有许多不确定要素。刘海生还对房产税、物业费、保证房、不动产一致挂号等问题进行了回应。
3月上海二手房价略有上涨
刘海生表明，上海的房地产商场整体是平稳健康的。“能够从这几个数据来看，一是出资数据，上海这几年的住所出资，每年有必定的增长量，增幅不是很大，上一年增幅在6%左右，第二看出售面积，和、比，二手房买卖量也有所增加。”
他泄漏，上海房价涨幅除了2009年较大外，后边的涨幅比较小。从上一年5月份开端，一手房、二手房涨幅略有下降，二手房上一年年末开端停涨。“3月份国家统计局还没发布，咱们观察到略有上涨，一手房没涨。从这个视点来说，上海的房地产商场走势还比较健康。”
房价仍有不确定要素
至于未来房价走势，刘海生表明，“330方针”出台后，对二手房的影响比较大，一手房还看不出。“买房不买房是一种心思预期，会受周边的影响。会涨仍是跌，许多不确定要素在里面。”
上海房产税试点失利了吗?
近一段时间以来，有学者和媒体表明，重庆、上海房地产税的试点是失利的。刘海生回应称，其时上海房产税的出台是一个信号，不能彻底认定是失利的。
刘海生表明，开征房产税在2006年就提了出来，当年有一个大布景，正好是房价飞涨的时分，不期望房价涨，是给我们和商场预期。“上海房产税有两个特色，榜首、对自住是免税的，哪怕寓居再多都是免税，可是对出资有增税。第二、对二套房、房价凹凸也有差异，有千分之四和千分之六的不同。”他最终表明，房产税是大方针，涉及到千家万户，必定十分稳重，国家包含人大财务都在调研，房管局也在重视。
不动产一致挂号：不只仅是为了反腐
许多人说起不动产挂号，都和反腐联系了起来。刘海生表明，不动产一致挂号是对不动产品权的承认和维护准则，不只限于反腐，内在会更广泛。“有利于维护不动产权益人合法财产;保证不动产的买卖安全;有利于进步政府管理效能和管理水平，便民利民。”
保证房准入方针本年不调整
前几年，上海保证房方针调整较多，准入门槛一再放低。刘海生今日表明，保证房准入门槛本年不会再调整了。
刘海生解说，上一年廉租房准入门槛放宽到人均月可支配收入2500元以下，公有产权房放宽到人均月可支配收入6000元以下，现已掩盖到大部分工薪阶层。上一年的方针调整，现已体现出住宅保证结构的突变。
房物业费连涨三年有前史原因
房物业费连涨三年，刘海生说，这儿面有前史原因。“其时鼓舞我们买房子，考虑我们的担负，物业费很低，夸大点说，就是一个面包钱。可是它不行继续。由于都是靠政府在补助。”考虑市民承受能力，经过三年逐渐跟商场接轨。
房管部分曾做过查询，70%的物业一线人员，收入处于最低薪酬线，“每次薪酬调整了，物业公司就特别着急，乃至发生过涨一次最低薪酬就裁掉两个人的现象。”
互联网思想处理物业乱象上海物业APP或许于6月试运行
有市民以为，物业费涨了，服务也要跟上。据了解，房管部分正尝试用互联网思想处理物业乱象。
他说：“物业碰到的问题，彻底能够用这个APP监管。只需输入家庭地址就能够知道物业费的收取、报修、投诉状况，还能够付出物业费。”
据了解，这款软件现已和安卓体系对接好，与苹果公司还有一些作业。刘海生泄漏：“假如顺畅的话，估量6、7月份能够试运转。”
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