期房存在着哪些风险,买期房要注意哪些事项
来源：听讼网整理 2018-10-01 18:03
期房不同于现房，此刻尽管开发商获得了国家的同意，能够就期房进行预售，但此刻究竟房子没有修建好，要是因为期房廉价而挑选购买期房的话，最忧虑的是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。那么，期房存在着哪些危险,买期房要留意哪些事项?听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
买期房存在的危险
1、房子质量危险
房子质量问题是期房收房时的首要问题，也是购房者投诉的重灾区。因为购房者在与开发商签定购房协议时，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而购房者常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。
应对办法：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、判定，以便依据具体状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积变化危险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动建筑面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
应对办法：收房或进行产权挂号时，必定要留意检查房子面积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否持平。
假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以避免经济丢失。
3、虚伪广告宣扬的危险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣扬买房危险很大。大多数人入住后会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。
应对办法：假如对环境、配套设备等社区质量方面有特别要求，必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好。
4、规划改变的危险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对办法：顾客购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的真实性，不只要看大处，更要留意小处。
5、定金危险
定金的危险首要表现认购协议中的违约危险。
应对办法：签署认购协议时，要留意检查协议内容，对其间比方“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权危险
实践中总有一些开发商以各种托言推迟处理产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当等。
应对办法：在签署购房合一起就要细心检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令责任。
7、合同以及合同条款无效的危险
信息不对称简单导致购房者无法发觉合同条款中存在的问题。
应对办法：细心检查合同(包含补充协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其具体含义后再决议是否签署。
8、延期交房的危险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，推迟交房的工作时有发作。
应对办法：因为方针收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应选大品牌开发商。
购买期房的留意事项
一、细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续
关于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行具体的查询了解，这至关重要。首先要检查开发商是否“五证”完全，所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》，只要以上五证完全的购买危险才干降到最低。
二、留意楼盘宣扬海报
大部分房地产公司在自己的楼盘没有正式开盘便开端了宣扬工作。印制很多的楼盘广告广为发放，并严峻的言过其实，制作种种“亮点”以赚取人们的眼球，以期到达更好的宣扬作用。而购房者往往简单落入这样的“美丽”圈套，掏出来一辈子的积储交给了开发商，到最后却得到了绝望。
三、注重“不可抗力”条款的约好
因为不可抗力不能履行合同或许形成别人危害的，不承当民事责任。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度注重。不能让开发商为自己躲避法令危险而危害了购房人的权益。
四、收取房子产权证，才干做到满有把握
依据《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。即房子权属是以房产证为准的。在期房胶葛中，很多是关于房子产权证的发放期限的，依据《城市房子权属挂号办理办法》规则，挂号机关是指房地产行政主管机关，挂号机关在对请求人的请求进行检查后，凡权属清楚、产权来历完全的，登房机关应在受理挂号后即颁布房子产权证。也就是说，形成房子产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商，比方，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦归于这种状况，购房人要进步警觉。
此外，因为许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而出售则由另一家代理商担任，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无托付出售协议，有售房协议的才干够定心买。当然，购买诺言好、资金雄厚的开发公司的商品房，也能够下降购房者的购房危险。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询，咱们诚挚为您服务。
买期房存在的危险
1、房子质量危险
房子质量问题是期房收房时的首要问题，也是购房者投诉的重灾区。因为购房者在与开发商签定购房协议时，不能看见房子的实践状况(即使房子交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现)，因而购房者常会因为房子质量问题和开发商发作胶葛。
应对办法：检验房子时，请专业的房子检测(监理)组织来进行检测，关于一般的质量问题能够要求开发商期限整改，关于根底工程和主体结构方面的质量问题，则必定要请专业检测组织进行检测、判定，以便依据具体状况进行处理(要求修理、退房、及时索赔)。
2、面积变化危险
有些开发商为了获取最大的商业利益，在进行实测时，有意改动建筑面积、加大公摊面积，而且不明示公摊面积的数量和核算方法，致使商品房实践面积与出售面积严峻不符。
应对办法：收房或进行产权挂号时，必定要留意检查房子面积测绘技能报告书(俗称“房子面积测绘表”)，细心核对相关数据并依据有关法规对可列入公摊的面积进行核算，看开发商发布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是否持平。
假如不持平，就要查明原因或请开发商作出解说，必要时要请专业测绘组织进行复测，以避免经济丢失。
3、虚伪广告宣扬的危险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣扬买房危险很大。大多数人入住后会发现，开发商交给的房子与其宣扬的房子质量截然不同。
应对办法：假如对环境、配套设备等社区质量方面有特别要求，必定要在合同中对相关事项作出清晰的约好。
4、规划改变的危险
开发商私行改变规划规划，在配套设备、绿洲、容积率、环境设备等方面随意改动，将小区中本是绿洲的当地改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对办法：顾客购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别留意。为此，顾客要特别留意检查合同内容的真实性，不只要看大处，更要留意小处。
5、定金危险
定金的危险首要表现认购协议中的违约危险。
应对办法：签署认购协议时，要留意检查协议内容，对其间比方“不能在约好的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。现已签署了认购协议并交给了定金，则必定要在认购协议中约好的时间内，和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好依据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等)，以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。
6、产权危险
实践中总有一些开发商以各种托言推迟处理产权证。呈现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当等。
应对办法：在签署购房合一起就要细心检查开发商的土地状况、房子典当状况、以及建房的相关法令手续(检查五证)，并约好不能及时处理产权证的法令责任。
7、合同以及合同条款无效的危险
信息不对称简单导致购房者无法发觉合同条款中存在的问题。
应对办法：细心检查合同(包含补充协议)内容，清晰每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，必定要在清晰其具体含义后再决议是否签署。
8、延期交房的危险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程办理问题等原因，推迟交房的工作时有发作。
应对办法：因为方针收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应选大品牌开发商。
购买期房的留意事项
一、细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续
关于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行具体的查询了解，这至关重要。首先要检查开发商是否“五证”完全，所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》，只要以上五证完全的购买危险才干降到最低。
二、留意楼盘宣扬海报
大部分房地产公司在自己的楼盘没有正式开盘便开端了宣扬工作。印制很多的楼盘广告广为发放，并严峻的言过其实，制作种种“亮点”以赚取人们的眼球，以期到达更好的宣扬作用。而购房者往往简单落入这样的“美丽”圈套，掏出来一辈子的积储交给了开发商，到最后却得到了绝望。
三、注重“不可抗力”条款的约好
因为不可抗力不能履行合同或许形成别人危害的，不承当民事责任。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度注重。不能让开发商为自己躲避法令危险而危害了购房人的权益。
四、收取房子产权证，才干做到满有把握
依据《物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。即房子权属是以房产证为准的。在期房胶葛中，很多是关于房子产权证的发放期限的，依据《城市房子权属挂号办理办法》规则，挂号机关是指房地产行政主管机关，挂号机关在对请求人的请求进行检查后，凡权属清楚、产权来历完全的，登房机关应在受理挂号后即颁布房子产权证。也就是说，形成房子产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商，比方，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦归于这种状况，购房人要进步警觉。
此外，因为许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而出售则由另一家代理商担任，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无托付出售协议，有售房协议的才干够定心买。当然，购买诺言好、资金雄厚的开发公司的商品房，也能够下降购房者的购房危险。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询，咱们诚挚为您服务。