二手房卖主不给办理过户手续怎么办,买二手房应注意事项有哪些

二手房卖主不给处理过户手续 买二手房留意事项
7月2日，家住北京市丰台区的谢女士购买的一套二手房原计划在那天处理过户手续，依照之前购买两边和中介签定的购房合同，本应该在7月1日前完结房子的过户，不过假如7月2日能够顺畅办完手续，谢女士也就不再计较这一天的违约，可事态却并没有像料想的方向开展。上午谢女士接到电话，说因为排号靠后，上午手续办不了，房主又推说下午要陪领导，3日又要出差。就这样，处理过户手续的时刻又被推迟了……谢女士急迫地向本报求助处理办法。
“卖房者这样推着不办过户手续，我拿不到房产证去典当借款，就还不了之前付房款时借的钱，又怕卖房者是在耍什么把戏，真是着急。”年过七旬的谢女士已几天没睡好。
谢女士说，自己的儿子现已40多岁了，本年离了婚，没有房子，所以家里着急买套房。前不久，通过中介介绍看好了一套预备出售的二手房，于5月8日通过中介与卖房者签定了二手房生意协议，支付了30万元的定金，并商定在7月1日前处理房子的过户手续。因为谢女士家人急于购房，赞同支付在二手房生意中发作的各种税费，所以在协议签定后便开端四处筹钱，并于6月初询问了中介相关事项后，向卖房者支付了70%的房款300多万元。可当谢女士家人向卖房者提出交给尾款处理过户手续时，卖房者却一向以各种理由推着不办。谢女士说：“这事儿一向这么拖着心里着急，并且那个房主还将咱们之前给他的房款拿到其他当地买房了，现在又说过户资金不行，不给办过户手续，咱们是不是别骗了呀?”
买二手房应留意事项有哪些?
此种现象在二手房生意商场时有发作，为了防止该种状况的发作，最为要害的是在签定生意合同的时分，一定要慎重详尽。生意两边在达到协议今后，房子中介会让两边签定生意合同，此刻，一定将税费承当主体、交房时刻、付款时刻等约好清晰详细，假如范本合同中约好的不行详尽，生意两边可签定补充协议。假如在前期签定合同中未就上述事宜进行约好，两边应赶快洽谈，达到补充协议。在签定合同今后，两边应严厉依照生意合同实行，一方未依照合同约好实行，将承当违约责任。实践中，呈现该问题后，应赶快联络房子中介以及卖方，洽谈处理，洽谈不成，应赶快搜集依据诉讼处理。
在购房过程中应留意的一些事项：
榜首，核对出卖人是否为房子所有权人。要求出卖人供给相关证件，如《房子所有权证》、居民身份证复印件，并与原件对照，一起，购房者可到房管局产权挂号部分查询。别的，出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人赞同，如为夫妻共同财产，需得到出卖人爱人书面承认。
第二，购房者还应当详细了解并核实房产是否典当、租借或被司法机关查封。
第三，签定房子生意合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约好详细清晰，要特别留意有关税费承当主体的约好。
第四，挑选正规的房子中介，在与中介机构签定合一起，应将相关的费用予以清晰详细。
第五，去相关部分了解该房子是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，如欠缴会导致购房者无法正常运用这些隶属设备。
第六，随房产的户籍搬迁等亦需要清晰约好，以防将来落户存在妨碍，特别关于有买房落户要求的购房者来说要特别留意。
第七，如对上述内容以及生意房子流程、相关手续处理不是很清楚，主张在买房前咨询相关专业人士。