购房商贷时如何选择还款方式
来源：听讼网整理 2018-07-15 23:18
商业借款公式主要有两种，即等额本息借款核算公式、等额本金借款核算公式。这两个公式的最大不同:在于核算利息的方法不同。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、等额本息还款
本金逐步添加，借款期限内每月以持平的金额归还借款本息，直至结清借款。
核算公式：
方案月还款额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕还款月数=借款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=借款年限×12
以借款20万元20年还为例，按年利率7.47%核算，月均还款1607.5196元，付出总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
二、等额本金还款
利息由多及少，每月归还本金的数额持平，利息=当期剩下本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定
核算公式：
方案月还款额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=现已归还借款的月数×借款本金/还款月数
相同以借款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，榜首个月还款为2078.33元，今后每月递减，最终一个月还清时还款838.52元。付出总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
三、两种方法，各有优势。
“本息”还款长处是每月归还金额持平，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭出入方案，关于通晓出资、长于理财的家庭，无疑是最好的挑选。只需出资回报率高于借款利率，则占用资金的时刻越长越好，这种还款法还合适未来收入比较稳定或略有添加的借款人，如部分年轻人、、资金较为紧缺，但未来有才能提早还贷，这样利息也会相对削减。
“本金”还款在借款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在借款总额比较大的情况下，相差上千元。可是，跟着时刻推移，还款担负逐步减轻。、合适、收入较高，有必定的经济基础，可是估计将来担负会加剧的人群。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
一、等额本息还款
本金逐步添加，借款期限内每月以持平的金额归还借款本息，直至结清借款。
核算公式：
方案月还款额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕还款月数=借款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=借款年限×12
以借款20万元20年还为例，按年利率7.47%核算，月均还款1607.5196元，付出总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
二、等额本金还款
利息由多及少，每月归还本金的数额持平，利息=当期剩下本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定
核算公式：
方案月还款额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=现已归还借款的月数×借款本金/还款月数
相同以借款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，榜首个月还款为2078.33元，今后每月递减，最终一个月还清时还款838.52元。付出总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
三、两种方法，各有优势。
“本息”还款长处是每月归还金额持平，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭出入方案，关于通晓出资、长于理财的家庭，无疑是最好的挑选。只需出资回报率高于借款利率，则占用资金的时刻越长越好，这种还款法还合适未来收入比较稳定或略有添加的借款人，如部分年轻人、、资金较为紧缺，但未来有才能提早还贷，这样利息也会相对削减。
“本金”还款在借款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在借款总额比较大的情况下，相差上千元。可是，跟着时刻推移，还款担负逐步减轻。、合适、收入较高，有必定的经济基础，可是估计将来担负会加剧的人群。
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