与婚姻有关的房产案例集锦(一)

哪些特定状况可产业切割?
事例：男方在外有了“小三”，并对外以夫妻相等，为离婚预备搬运正在租借的房产。女方有所警惕，经查询把握了相关根据，企图阻挠男方行为。
王律师解析：夫妻两边婚姻持续期间，准则上不能切割夫妻一起产业，我国婚姻法解说(三)根据《物权法》的精力，对此作出了破例规则但须契合以下景象：
一是夫妻一方有躲藏、搬运、变卖、损毁或浪费等，严重损失夫妻一起产业利益的行为，这种景象一般多发生在两边爱情现已不好，一方为预备离婚而搬运产业的景象。
二是夫妻一方在对方患有严重疾病时，不实行婚姻法规则的夫妻彼此抚养责任，不付出医疗费用的，为了患病一方能得到更好的医治，也答应夫妻切割一起产业。
三是为了防止夫妻两边歹意通过切割夫妻一起产业的方法来躲避债款，危害债权人的利益，该条一起规则在具有前述两个严重切割理由的状况下，也不能危害债权人的利益。
哪些产业可认定为共有?
事例：男方在婚前买了一套房长时刻搁置，婚后女方经一番装饰后租借出去，几年来租金收益不菲。
王律师解析：夫妻一方的个人产业，首要包含个人婚前产业、夫妻婚姻存续期间归各自一切而获得的产业，以及其他不该归于一起产业的产业。关于个人的产业，《婚姻法》清晰规则归个人一切，但关于个人产业在婚姻期间的收益是否归于夫妻一起产业，并未清晰规则。可是我国的婚姻法解说(三)，对个人产业婚后收益的归属作了规则，清晰除孳息和天然增值的部格外，均归于夫妻一起产业，在本事例中，因夫妻两边一起参加处理、运营、保护等付出劳动的行为而导致的增值部分收益可视为夫妻一起产业。
改变前契合哪些条件可吊销?
事例：男方在婚后书面许诺将婚前的一套房子一半产权赠与女方，但由于夫妻不好，男方不予实现。
王律师解析：依照《合同法》规则，除了具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许通过公证的赠与合同外，赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销。一般来说，夫妻两边赠与，在产业权力搬运之前，另一方是能够吊销的。但假如夫妻两边对赠与合同进行了公证，那另一方就不能恣意吊销该合同，假如对方没有呈现《合同法》法定吊销赠与景象的，承受赠与的一方，是能够要求对方持续实行赠与合同、处理产业权力搬运手续的。
爸爸妈妈购房赠与归属有何边界?
事例：一方不管婚前仍是婚后爸爸妈妈为其买的婚房，产权均属一方一切。但由于另一方坚持要在产证加上她或他的姓名，即赠与行为建立，婚房为夫妻共有。
王律师解析：我国婚姻法解说(三)中规则，爸爸妈妈自己出资，且房产挂号在自己子女名下的现实，直接推定为爸爸妈妈清晰表明只赠与自己子女的景象，因而，也当然地将该产业认定为赠与人自己子女的个人产业。但产证加了另一个人姓名，假如两边离婚产业切割，并非各家一半，法院会考虑产业来源、婚姻连续时刻、奉献巨细、日子需求程度等要素。
婚后一起还贷怎么处理?
事例：一方婚前首付30万元买下婚房，婚后夫妻一起还贷30万元，离婚时一方将补偿另一方15万元，并按出资份额对房产的增值部分予以切割。
王律师解析：一方婚前用个人产业购房，并以个人名义在银行处理借款，且房产挂号在自己名下的，在切割时，先由两边洽谈，若两边洽谈不成的，准则大将房子判给挂号方，未归还借款的债款由挂号一方承当。但关于婚后一起还贷及其增值的部分进行切割。