房屋租赁合同范本及注意事项

面临天价房产，许多生活在都市中的人们退而求其次无法挑选租房渡日，特别是关于刚结业的大学生们，租房成为他们空闲议论的重要论题。可是租房中有许多潜在的法令危险，这些危险或许会成为租借协作中的“定时炸弹”。下面听讼网小编为你介绍房子租借合同范本及留意事项的相关内容。
房子租借合同范本：
租房合同范本(简略)
租借方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
甲、乙两边就房子租借事宜，达到如下协议：
一、甲方将坐落XX市XX大街XX小区X号楼XXXX号的房子租借给乙方寓居运用，租借期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房子月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年头X日内，乙方向甲方付出全月/季/年租金。
三、乙方租借期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方寓居而发作的费用由乙方担负。租借结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方赞同预交　　　元作为确保金，合同停止时，当作房租冲抵。
五、房子租借期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求停止合同，须提早三个月告诉对方，并偿付对方总租金　　的违约金;假如甲方转让该房子，乙方有优先购买权。
六、因租借该房子所发作的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承当。
七、在承租期间，未经甲方赞同，乙方无权转租或转借该房子;不得改动房子结构及其用处，因为乙方人为原因形成该房子及其配套设备损坏的，由乙方承当补偿职责。
八、甲方确保该房子无产权胶葛;乙方因运营需求，要求甲方供给房子产权证明或其它有关证明资料的，甲方应予以帮忙。
十、本合同连一式X份，甲、乙两边各执X份，自两边签字之日起收效。
甲方：
乙方：
年月日
房子租借留意事项
租房最要紧的便是房子物权的归属，浅显地讲便是房子是谁的，谁对房子享有权力。这儿咱们一般都知道去查房子所有人，而往往疏忽了这个房子是否现已租给了别人，所谓生意不破租借，也便是说即便房子是A的，你与A签定了租借合同，但A与此之前将房子租给了B，那么依据他物权次序由树立时刻迟早确认，A即便是房子所有者你也不能享有租借的权力。由此观之，在房子租借中有许多咱们需求留意的细节，下面听讼网为您总结了常见的一些问题。
一、《城市房子租借管理方法》第六条规则，有下列景象之一的房子不得租借：
1、未依法获得房子所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地权力的;
3、共有房子未获得共有人赞同的;
4、权属有争议的;
5、归于违法修建的;
6、不符合安全规范的;
7、已典当，未经典当权人赞同的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;
9、有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
二、房子租借合同签定时应留意查看的条款——房子租借合同范本
1、两边当事人的情况
合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人情况。
2、所承租房子的具体情况
住宅的具体方位，写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装饰情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰情况;装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是否得到产权人的托付租借住宅。
3、所承租房子的本来住宅用处
首要阐明以下两点：住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如作业等。
4、租借期限——房子租借合同的期限与失效
因为承租人不期望频频搬迁，而租借人也不期望在短时刻内又要寻觅新的房客，两边都需求有一段比较稳定的时刻，所以需求在合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租借人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借其他住宅。期限到了之后，承租人将住宅退还给租借人。假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可持续租借这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。
5、房租及付出方法
住宅租金由租借人和承租人洽谈确认，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点考虑，按月或按季付款形成的经济担负相对较小。
6、住宅补葺职责
租借人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租借人的职责。承租人在租借前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，确保自己往后能够正常运用。假如在正常运用过程中住宅或设备损坏，承租人应及时告诉租借人请物业管理公司予以修理。但假如是因为承租人运用不当而形成损坏的，由承租人担任修理或补偿。租借人无力对住宅进行补葺的，承租人可与其一起出资修理，承租人担负的修理费用能够赔偿应交的租金或由租借人分期归还。
7、住宅情况改动
承租人应该保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。
8、转租的约好——什么是违法房子转租?
有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到租借人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈确认一个共享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权停止租借合同。
9、违约职责——房子租借合同胶葛有哪些
在签定合一起，两边就要想到或许发作的违背合同的行为，并在合同中规则相应的赏罚方法。例如，假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同，让其搬离;假如租借人未按约好装备家具等，承租人能够与其洽谈下降房租等。
10、租借合同的改动和停止——承(出)租方免除租借合同
假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、租金等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为作业等的变化需求与别人交换住宅，应该事前征得租借人赞同，换房后，原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同。假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早免除合同，则要提早告诉对方，并依照合同约好或洽谈给予对方必定的补偿。假如合同到期，那么该合同天然停止。
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