买房遇开发商逾期办房产证

许多时分假如咱们想要买房，那么就会签的购房合同，在签定购房合同的时分，咱们一定要仔细阅读合同里边的内容，假如开发商在处理房产证的时分逾期了应该怎样处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
买房遇开发商逾期办房产证
2009 年8月1日，原、被告签定了商品房预售合同。该合同约好，原告购买被告开发的坐落北京市房山区窦店镇下坡店村X小区X号住宅楼X层X单元X号的房子一套。该房子猜测建筑面积92.03平方米，套内建筑面积80.71平方米;按套内建筑面积核算房子总价款为423338元;付款方法为商业贷款;被告应当在 2009年5月30日前向原告交给该商品房。
该合同第二十一条第一项对初始挂号的约好为：出卖人应该在2011年5月30日前获得该商品房地点楼栋的权属证明;如因出卖人的职责未能在约好期限获得该商品房地点楼栋权属证明的，买受人有权退房;买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起30日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的2%向买受人付出违约金;买受人不退房的，合同持续实行;自买受人应当获得该商品房地点楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之一的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起30日内向买受人付出。
法院判定：开发商逾期办房产证要付出违约金
商品房预售合同签定后，原告于2009年8月20日交纳购房款193338元，于2009年10月26日交纳230000元，于2013年6月24日补交房子差价款944元。2013年4月19日，被告为原告购买商品房地点楼栋处理了房子所有权证。
一、被告北京a房地产开发有限公司于判定收效之日起十日内给付原告卢b、史c逾期处理楼栋权属证明违约金二万九千一百六十七元九角九分。
二、驳回原告卢b、史c的其他诉讼请求。
律师说法：逾期办房产证怎么确认违约金数额
原、被告在自愿基础上签定的商品房预售合同，是两边实在意思的表明，且不违背法令、行政法规的强制性规则，应为有用。原、被告均应依照合同约好和法令规则，全面适当地行使权力、实行义务。根据两边合同的约好，被告应该在2011年5月30日前获得原告购买商品房地点楼栋的权属证明，因被告的职责形成楼栋权属证明处理逾期而原告不挑选退房的，被告应当依照原告悉数已付款的万分之一贯原告付出拖延期间的的违约金。
根据查明的现实，被告为原告购买商品房地点楼栋处理权属证明的时刻为2013年4月19日，被告已构成违约，原告要求被告付出违约金的诉讼请求，理由合理，法院予以支撑。法院根据原告的付款状况和被告的违约期间，确认被告应向原告付出的违约金数额为29167.99元。原告诉讼请求的合理部分，法院予以支撑;过高部分，法院不予支撑。被告的抗辩定见，法院予以采信。
以上内容便是相关的答复，假如开发商在处理房产证的时分逾期了，那么开发商的行为就归于违约，咱们能够向开发商讨取补偿，两边能够进行洽谈，假如无法洽谈的能够向法院提起诉讼。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。