房屋抵押贷款有哪些问题

【房产证纯典当】重视房子典当告贷应留意事项
关于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，触摸房贷的时分天然也不多。应网友的要求，重庆告贷网将房子低压告贷留意事项进行收拾概括，详细如下，期望能够给我们带来便利。
新房典当告贷留意事项：
1、典当房产类型;
“房贷”的榜首条件是用房产典当，所以典当房产的类型也决议了你是否能够处理告贷。购商品房或经济适用住所时要了解开发商是否已处理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否处理告贷的条件。如开发商还没有同金融机构签约，您还想处理告贷的话，您能够带着相关资料到市房子置来担保公司处理典当旧房购新房的告贷担保事务。在购买经济适用住所告贷时，要留意外地人是不能购买经济适用住所，也不能处理告贷;在购买集资建房时要留意个人产权所占份额的多少，最终处理的是房子共有权证，典当时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产告贷前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否处理房子所有权证，能否处理房产典当后才干参加竞拍(这种拍卖房的告贷在房子置业担保公司能够处理);动迁户取得拆迁人的钱银补偿后要求告贷的，要提早向开发商了解处理产权手续，了解开发商是否已同房子置业担保公司签定《协作协议》。由于一般在动迁户在交差价购房告贷时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的告贷一般只要在房子置业担保公司才干处理。
2、利率的挑选：
商品房或经济适用住所告贷时，首选是公积金告贷，告贷利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，不然只能处理商业告贷。
3、签好购房合同;
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住所局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住所合同》，不然不能处理房子所有权证也不能处理告贷;
“二手房”典当告贷留意事项：
1、 购房时留意房子的建成年限
一般只要在10年内建成的私有房产才干处理告贷。
2、房子基本状况
留意房子的装饰、地段、陈腐程度等状况，假如地段过于偏远、没有进行装饰而且较为陈腐的房子是不能够进行告贷的。换言之便是要留意房子的变现才干和整体价值，由于一般银行对告贷金额都有约束，低于10万的较难处理。
3.留意房子的结构是否有改动，房子所有权证的用处是否相符，不然不能处理告贷;还有房子所有权证的地址与实践地址是否相符，如不符还要到房子所在地居民委开据地址改变证明后才干处理房子告贷。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，不然不能处理房子告贷。
典当告贷留意事项
1、利率;
典当告贷有多种形式处理方法，不同方法的利率并不相同。
2、用处
银行一般要求告贷房供给合理的告贷用处才干够处理，比方：装饰、助业、消费等。当然，假如不能够供给合理、安全的告贷用处，一般中介公司会想方法进行处理。
3、收入证明的开据;
公积金告贷一般要求工资收入的40%用于还告贷;房子置业担保公司的商业告贷一般要求工资收入的50%用于还告贷。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能究竟能贷多少，在决议购买什么价位的房子。
4、收入不安稳的购房告贷;
假如因您的收入不安稳或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了告贷时，就到房子置业担保公司处理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不安稳和工作，在房子置业担保公司很简单处理房子告贷，这儿的方针相对宽松。
5、外地人处理商业告贷的留意事项。
外地人处理商业告贷一般银行要求告贷人在本地有安稳的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房子置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再处理个暂住证即可。