棚户区改造货币化安置房源应具备以下条件

为做好棚户区钱银化改造安顿作业，加速棚户区改造进程，银川市出台《银川市棚户区改造钱银化安顿试行方法》，从遵从政府主导、大众自愿、让利于民和公平、公平、揭露的准则，征收部分在尊重棚户区被征收人的志愿，自主挑选安顿方法的前提下，活跃推动银川市棚户区改造钱银化安顿计划。
棚户区居民在签定征收补偿协议后3个月内，持征收安顿单位出具的房票，可挑选房源库中房子自主购房;在期限内未选购房子的，所持房票主动报废，由棚户区改造征收安顿单位在指定地址安顿。
第十三条棚户区居民挑选存量住所安顿的，过渡费规范按相关规则履行，过渡时刻依据房源提供方许诺的交给日期核算，由棚户区改造征收安顿单位另行支交给棚户区居民。
第十四条棚户区改造征收安顿单位购买存量保证性住所或产品住所用于安顿的，房源及价格有必要上报银川市购买存量住所及房子安顿作业领导小组审定。保证性住所价格由市住建局提出，市物价部分批阅确认;产品房房源及价格经过政府收购揭露招标或竞争性商洽的方法确认。
棚户区居民挑选政府购买安顿的，安顿房源均价为棚户区改造征收安顿单位购买单价，各楼层价格由棚户区改造征收安顿单位自行确认。
第十五条进入棚户区改造钱银化安顿房源库的房源，销售价格由房源提供方申报，申报价格应低于同期的商场销售价格，并出具包含房子位于、销售价格、交给日期、违约责任等内容的《许诺书》。
房源库信息向棚户区居民揭露，房源库中房子的销售价格仅适用于棚户区居民。
第十六条棚户区改造钱银化安顿房源应具有以下条件：
(一)已建成或根本建成;五证完全(国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证、产品房预售许可证);契合抗震设防、建筑节能等强制性规范的住所;
(二)水、暖、电、气基础设施完全;
(三)房子产权清楚，无胶葛;
(四)有必要在12个月内交给使用。
第十七条棚户区居民归于低保家庭，经过保证性住所安顿的，如房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿金额)尚缺乏偿付一套住所，差价款部分由政府出资补足构成共有产权。棚户区居民购买部分面积产权归个人一切，政府出资部分面积产权归政府一切。棚户区居民家庭条件改进或需上市买卖的，可购买政府所占产权，购买价格按安顿时的价格核算。
第十八条限价产品住所作为棚户区改造安顿房源的，政府不再占有产权，一致处理经适房房产证，销售价格按经适房价格履行。
第十九条棚户区居民挑选存量住所安顿的，免收产权登记费;购房成交价格不超过房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿金额)的，对新购房子免征契税;购房成交价款超过房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿金额)的，对差价部分按规则征收契税。棚户区居民挑选钱银直接补偿获得的钱银补偿款按规则免征个人所得税。
第二十条棚户区居民获得的房票只能用于自己或直系亲属购房，不得提现、转让、倒卖;房票可用于购买住所、储藏室、车库，不得用于购买营业房等其他经营性房产。
第二十一条参加棚户区改造征收及安顿的作业人员有必要严守作业纪律，严格履行相关规则，依照公平、揭露、公平准则阳光操作。对违反规则的作业人员，依法依规给予严肃处理。
第二十二条施行棚户区改造钱银化安顿的项目，应由项目施行单位编制钱银化安顿补偿计划及资金测算陈述，报市人民政府赞同、资金到位后方可发动履行。
第二十三条本方法自印发之日起履行，永宁县、贺兰县、灵武市可参照履行。本方法履行前已赞同征收计划的棚改项目，按原定方针进行安顿，遇安顿难度大，且具有钱银化安顿条件的，获得棚户区居民赞同后，也可采纳钱银化安顿(补偿规范按原定方针履行);确认会集建造安顿房的棚改项目和棚改项目中触及营业房、办公用房等非住所房子的征收按原方针履行。棚改项目中触及直管公房征收的按《银川市旧城更新改造项目国有土地上房子征收补偿方法》(银政办发[2013]42号)履行。
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棚户区被征收人归于低保家庭，经过保证性住所安顿的，如房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿价值)尚缺乏偿付一套住所，差价款部分由政府出资补足构成按份共有产权。棚户区被征收人购买部分面积产权归个人一切，政府出资部分面积产权归政府一切。棚户区被征收人家庭条件改进或上市买卖的，可购买政府所占产权，购买价格按安顿时的价格核算。
限价产品住所作为棚户区改造安顿房源的，政府不再占有产权，一致处理经适房房产证，销售价格按经适房价格履行。
棚户区被征收人挑选存量住所安顿的，免收产权登记费;购房成交价格不超过房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿价值)的，对新购房子免征契税;购房成交价款超过房票票面金额(政府购买安顿时为钱银化补偿价值)的，对差价部分按规则征收契税。棚户区被征收人挑选钱银直接补偿获得的钱银补偿款按规则免征个人所得税。