房屋有没有设抵押怎么判定

许多时分在向银行进行告贷的时分，咱们都会挑选把自己的房子进行典当；特别是现在许多人在买房子的时分向银行进行告贷都会挑选把房子进行典当。房子作为固定资产，并且还会增值是最好的典当品之一。那么房子有没有设典当怎样断定?下面就让听讼网小编为我们详细的解说吧。
房子有没有设典当怎么进行断定
(一)买房人能够到房地产挂号部分查询信息
根据我国《担保法》第四十五条规则，“挂号部分挂号的材料，应当答应查阅、抄写或许复印”。买房人能够根据此条法令到房地产挂号部分要求了解自己期望购买的房产的典当状况。
查询时有必要带业主自己的身份证原件，预售合同号查询，如受业主托付的则须经公证处处理公证托付，如业主为公司的须带该公司托付书和工作证方能查询。
(二)检查开发商的证件应当留意三个问题
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地运用权证和房子所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载。假如备注栏中没有注明他项权力(典当)的状况，则该房子没有典当给银行。特别值得留意的是：
1、应当坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其间的原因之一便是土地被典当了。
2、留意检查证件的真伪。
3、看清典当的记载状况。
怎样样才干查验房产是否被卖房者做过典当没有?
1、买房者能够到有关房产部分查询相关档案。房产部分备有房产档案，每处房子的典当.生意等“档案”都能够查询得到。
2、买房者能够检查房子产权证上的“他项权”的方位，假如典当过的房子，“他项权”一栏会有挂号的。
3、买房者还能够协同卖方，带着身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也能够登陆房子所在地的房产管理局的官方网站查询。
怎样样才干查验房产是否被房产商做过典当没有?
根据《担保法》的规则，房地产商假如将期房的土地典当，典当后土地上新建的建筑物不属于典当物。并且房地产商将土地或房子典当均须到房地产管理部分做典当挂号，关于期房，房地产商将在建土地进行典当的，挂号机关会在房地产商的《土地运用证》上进行标识;
关于现房，房地产商将建成房子进行典当的，挂号机关会在房地产商的《房子所有权证》上作他项权力记载。不做典当挂号的，按我国《担保法》规则，该典当“不得对立第三者”。因而，买房人假如在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己期望购买房子的典当状况。
以上便是小编为我们解说的“房子有没有设典当的断定办法有什么”。一般与房子有关的胶葛都会涉及到房子的所有权和是否进行典当，别的房子在没有设典当的状况下的断定办法一般是根据房子所有权的详细法令规则来考虑的。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。