二手房买卖中，房屋过户，签订买卖协议时需要注意哪些问题？

(1)带着材料：
①生意两边带《身份证》原件以及复印件，代理人应带着《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房子所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房子出售另带《独身证明》原件。
(2)需生意两边或代理人亲身参与处理过户事宜
如在此之前没有到房管部分查验过该房产有关证件的真实性或查验时刻距离超越房管部分规则的查验成果有效期，应先到房管部分的核证窗口查验相关产权证件的真实性后再处理过户手续。
(3)税费项目：
①卖方需担负首要税费项目为营业税、个人所得税、生意服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);
②买方需担负首要税费项目为契税、生意服务费、过户费、工本费。
因方针改变，税费项目及数额会常常改变，详细征收项目及数额请向当地房管部分咨询。
③生意两边可洽谈税费担负数额、方法。
两边签定《生意协议》应留意哪些问题?
(1)、要清晰房子价格以及过户税费承当方法。特别是税费承当问题，因大多数生意两边均不知应担负什么费用，约好不明时两边简单产生胶葛。
(2)、清晰房款交给方法及时刻。防止因一方延迟而使协议得不到实行。
(3)、清晰房子过户及交房时刻。以催促两边处理过户及交房手续。
(4)、清晰违约金的数额。防止呈现胶葛时，因违约金数额不明而得不到法院的支撑或履行。
(5)、尽量不要签定“阴阳合同”，即为了避税而签定凹凸两个价格的生意合同，将低价格的合同拿到房管部分过户，实践履行高价格的合同。两边一旦呈现胶葛进行诉讼，或许会被判定按过户合同处理。有时两边签过生意合同到房管部分过户时，房管部分会要求从头签一份格局合同，如重签的格局合同与从前的实践合同不符时，应在实践合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准”等字样。
(6)、应互留对方的身份信息材料(如《身份证》复印件)，以便呈现其他问题时能够找到对方。