购买农民公寓应注意的相关问题有哪些

农人公寓是指在乡村团体土地上建造的房子，还未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分所颁布的，而是由乡政府或村委会颁布所以也叫乡产权房，那么怎么购买农人公寓房呢，购买农人公寓房是否有危险呢?
怎么购买农人公寓
1、一般来说，购买此类农人公寓，购房者都不具有一切权，只要运用和转让、租赁的权力。“由于没有独立房产证，假如日后有什么胶葛，结果较难意料。”尽管存在的法令危险让一些购房者对农人公寓望而生畏。但有购房者表明：“假如只计划自己住，应该没什么问题。”
2、乡村宅基地属团体一切，乡民对宅基地也只享有运用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续，能够经过房子进行赠与或承继，要处理公证手续。而按规则，没有产权证，公证部分不予处理相关手续，承继人和受赠人的权益得不到保证。
买农人公寓是否有危险
1、根据我国土地管理法的规则，乡村团体一切土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。而乡村宅基地属团体一切，乡民对宅基地也只享有运用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
2、由此可见，小产权房是不能向非本团体成员的第三人转让或出售的。一起土地管理法还规则，乡村乡民一户只能具有一处宅基地，乡村乡民建住所，应当契合城镇土地利用总体规划，乡村乡民住所用地，经城镇人民政府审阅，由县级人民政府同意;乡村乡民出卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予同意。
3、小产权房归乡村团体一切，产权联系很难改动，现阶段很难过渡为彻底产权，不然将会不坚定国家的土地准则。尽管小产权房不具有房子的一切、转让、处分等权力，也不能处理房子的产权过户手续。可是，小产权房不是说制止转让，如小产权房能够在本村乡民之间进行转让，也可把团体土地转变为国有土地后再出售。小产权房其转让方法不同于一般商品房，是在城镇政府或村委会处理转让手续，这种转让在实践中商场是认可的。
以上便是怎么购买农人公寓房和购买农人公寓房是否有危险的相关内容了，现阶段很难过渡为彻底产权。