未取得房产证的房屋应该如何进行合法交易

房产生意最重要的两点便是：榜首，购房合同的签定;第二，房子产权过户的处理。这也就意味着，房子生意需求房产证的参加，那么，没有房产证的房产就不能进行生意了吗?听讼网小编带你一同来看!
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种状况便是开发商还没有到房管局存案，是最好处理的。
生意两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
二、正在还房贷，还没有交房
方法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。因而，法令上对这种买卖行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房生意了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
三、注意事项
1、没有房产证的房子在买卖时危险比较大，买方和卖方都应慎重!
2、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备。
3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
4、房价会有动摇，生意两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
四、常识链接：哪些房子没有产权证
1、使用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房。
2、未经立项同意或私自改动立项的楼盘
3、未获得规划批阅的楼盘
4、私自改动规划的楼盘
5、私自改动土地用处的楼盘
6、土地产权存在胶葛
7、没有出售许可证又无产权证的房子
8、未经检验或检验不合格的房子
9、土地或房子未免除典当的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房子被有关部门司法查封
以上便是听讼网小编为你解说的“未获得房产证的房子应该怎么进行合法买卖”相关常识，假如你遇到的状况较为杂乱，欢迎在本网站进行法令咨询，咱们有专业的律师为你回答。