买房交了定金后又不想买了该怎么办
来源：听讼网整理 2018-11-25 16:10
交完购房定金后，因为各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不交还的话丢失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能交还?买房交了定金后又不想买了该怎么办?下面就和听讼网小编一同来看看下面的相关内容吧。
一、定金能不能退
到目前为止，涉及到定金的法令规则有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解说》、《商品房生意合同纠纷司法解说》。部门规章有：《商品房出售管理方法》等。《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条对定金问题规则如下：给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规则：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。别的，建设部的《商品房出售管理方法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房生意合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
定金的适用需求契合以下几个条件：
1，定金合同是实践合同，需求定金的实践交给。
定金如未实践交给的，在当事人一方不实行合同债款或许不缔结主合同时，不能适用定金罚则。
2，主合同有必要有用。
这是由定金合同的从属性所决议的。假如主合同无效或许被吊销的，即使当事人已有交给和收受定金的现实，也不能适用定金罚则。可是，当事人能够约好定金合同的效能独立于主合同，即主合同无效定金合同却不必定无效。
3，当事人不实行债款且无法定免责景象。
《担保解说》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规则：
1，视为不实行被担保的债款的情况。
因当事人一方拖延实行或许有其他违约行为,致使合同意图不能实现，能够适用定金罚则。但法令还有规则或当事人还有约好的在外。
2，不完全实行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
3，因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的,不适用定金罚则。
因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
三、怎么防止定金圈套
依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般情况下，交给订金的视作交给预付款。别的，依据市房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的方法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践情况不相符的。
经过以上的剖析，咱们知道退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见能够退，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够经过合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。假如在这个过程中需求律师的协助，欢迎致电听讼网。
一、定金能不能退
到目前为止，涉及到定金的法令规则有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解说》、《商品房生意合同纠纷司法解说》。部门规章有：《商品房出售管理方法》等。《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条对定金问题规则如下：给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规则：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。别的，建设部的《商品房出售管理方法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房生意合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
定金的适用需求契合以下几个条件：
1，定金合同是实践合同，需求定金的实践交给。
定金如未实践交给的，在当事人一方不实行合同债款或许不缔结主合同时，不能适用定金罚则。
2，主合同有必要有用。
这是由定金合同的从属性所决议的。假如主合同无效或许被吊销的，即使当事人已有交给和收受定金的现实，也不能适用定金罚则。可是，当事人能够约好定金合同的效能独立于主合同，即主合同无效定金合同却不必定无效。
3，当事人不实行债款且无法定免责景象。
《担保解说》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规则：
1，视为不实行被担保的债款的情况。
因当事人一方拖延实行或许有其他违约行为,致使合同意图不能实现，能够适用定金罚则。但法令还有规则或当事人还有约好的在外。
2，不完全实行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
3，因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的,不适用定金罚则。
因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
三、怎么防止定金圈套
依据我国现行法令的有关规则，其不具有定金的性质，交给订金的一方建议定金权力的，人民法院不予支撑。一般情况下，交给订金的视作交给预付款。别的，依据市房子土地资源管理局发布的《关于标准房地产开发企业商品房预定行为的告诉》的有关规则，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，两边在签定商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
购房者在付出订金后，不购买预定房子的，订金按预定协议约好的方法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者付出的订金：
(1)房地产开发企业未签定书面协议收取订金的;
(2)签定的书面协议对订金的处理未作约好或约好不明确的;
(3)两边对预售合同或出售合同条款存在不合、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实践情况不相符的。
经过以上的剖析，咱们知道退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见能够退，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够经过合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。假如在这个过程中需求律师的协助，欢迎致电听讼网。