农村有土地使用证可以建房吗,其申建程序是怎样的

在我国虽然农人没有自己的土地可是能够在村里面的土地上建房子，建房之前需求得到有关部门的答应，乡村有土地运用证能够建房吗,其申建程序是怎样的，听讼网小编整理了“乡村有土地运用证能够建房吗,其申建程序是怎样的”的内容为你答疑解惑。
一、乡村有土地运用证能否建房
乡村的房子土地性质为团体所有，一般是没有发土地运用证的，在旧址上建房子，不扩张新面积直接就能够建，需求扩张新面积或另立新址的，需求进行批阅后方可建造。
二、乡村有土地运用证的建房程序
1、村委研讨通过
村委在研讨乡民建房请求时，支部书记担任招集，举行由村两委成员和部分党员、乡民代表一起参与，管区派员列席研讨的专题会议。对提出请求建房的乡民资历进行检查，即检查是否契合请求建房的条件。与会三分之二以上赞同视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，别离报镇村建造服务中心与国土资源所请求赞同。
2、公示
检查结束后，村委将研讨通过的建房户的名单、方位、面积等状况在村内进行公示，公示时刻不得少于7天。
3、现场勘测和初审
公示七日无异议后，村两委成员、镇村建造服务中心、国土资源所、财务所到现场进行实地勘测，填写《乡村乡民建房、宅基地运用请求书》。镇村建造服务中心、国土资源所依据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建造的要求。
4、镇政府检查
由领导小组研讨批阅，各成员单位会签后由镇长签字，赞同后，到镇镇村建造服务中心填写《村镇规划选址意见书请求批阅表》，由镇村建造服务中心上报市城乡建造局赞同;赞同后持《村镇规划选址意见书请求批阅表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地赞同证书》，处理宅基地批阅手续，上报平度市人民政府赞同。
5、定点放线
批阅结束后，建房户提供出邻居赞同建房的证明资料，由管区、村两委首要成员会同国土资源所、镇村建造服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记载，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。
6、申报挂号
房子建成经镇镇村建造服务中心会同国土资源所检验合格后，到国土资源所处理《团体土地运用证》，持土地运用证到镇村建造服务中心处理《房子所有权证》。
(1)自身已有宅基地，且契合国家规则的宅基地规范。依据一户乡民只能具有一处宅基地的规则，对已有宅基地且契合国家规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到赞同的。
(2)已有宅基地，但没有到达国家规则的规范。对第二种状况的乡民，虽然其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再请求到第二处宅基地。
(3)已在团体安排落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种状况，请求宅基地有必要通过法令、法规规则的程序。因而，即使是售房行为发生在乡民团体安排内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要检查购房者的具体状况，这无疑是不现实的。
土地运用证
土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人团体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人团体所有土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门一致规则。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一致。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘取得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。