广州房产过户需要什么手续

现在许多大城市跟着政府的限购令出台，购买新房好像也变得不是那么简单，所以现在许多人把方针转向了二手房，可是二手房的购买就不得不涉及到房产过户，那么房产过户需求什么手续呢?今日听讼网小编就为咱们详细做回答。
一、什么是房产过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法获得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。
二、流程
1、生意两边无借款：生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给卖方;并约好一个房产进买卖中心的时刻。进买卖中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户，最终在交房时，下家将尾款结清给卖方。2、卖方有借款未还清：生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款。7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买房将尾款结清给卖方。
3、买方借款购房：首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给卖方;买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、生意两边均有借款：首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方一起见证还清卖方未付清的银行借款;7个作业日后，银行借款审结完毕，买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，生意两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。
三、房产证处理过户所需时刻资料
都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。资料都交给房产局之后，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交交税金，一般需求15个作业日左右。税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证处理时限为10个作业日(自挂号受理后次日起)。四、二手房过户所要交纳的费用：买卖税费共包含8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、当地教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住所征收比率为成交价的1.5%，非普通住所为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的普通住所(首套1%、二套3%);90至140平普通住所(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住所(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
3、印花税第一种是份额税率，适用于房地产产权搬运书据，税率为0.05%，一起适用于房子租借合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包含房子产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为买卖总额1%或两次买卖差的20%，由卖方承当。征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的交还。5、城建税、教育费附加和当地教育费附加等
依据以上听讼网小编为咱们收拾的房产过户的悉数内容，咱们能够知道，当您购买二手房需求房产过户的时分您能够依据以上的过户流程来进行详细的过户的操作，期望能够协助到您，有其他法律咨询问题也请直接咨询听讼网。