房屋继承过户流程是怎样的

房产过户有生意、承继、赠与三种办法，三种办法中，比较特别的便是房子承继过户，承继过户不需求交纳营业税和个人所得税，过户费用最少。承继者想要得房，首要就要知道房子承继过户的流程及相关证件的处理办法。下文将对房子承继过户的流程、承继公证处理办法以及承继过户相关费用收取状况进行具体解析。别的，承继者们也要知道哪些房子能够承继，哪些房子不能承继，宅基地产权承继的相关规定等等。
房子承继过户流程是什么?
一、房子评价：承继人托付评价公司对所房子进行评价。
二、承继公证：到被承继房产公证处处理房产承继公证，收取承继公证书。
三、房子测绘：到房地产测绘部分申办房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图(为产权挂号做准备)。
四、承继挂号：到房地产交易中心请求承继挂号手续。
承继挂号手续处理流程：
①在房地产交易中心收取并填写《房地产产权挂号请求书》;
②递送房子产权证、承继公证书、房子测绘等材料;
③房地产交易中心处理人员将收件立案受理，并核发回执。
④材料审阅后，发放已更改权属人的房产证明。
有些房子不能承继
1、能承继的房产包含：
①被承继人独自具有的房产;
②被承继人和别人共有的房产，但需求进行洽谈承继比例;
③被承继人和别人有约好比例的共有房产，承继人承继平等比例;
④被承继人只要使用权的房产，只能承继房子的使用权。
2、不能集成的房产：保证新住宅不能承继。
3、乡村宅基地房子承继问题：
①承继人和被承继人户口归于同一个村(同一个团体经济组织内)，能够承继乡村宅基地;
②假如承继人和被承继人不归于同一个村，承继人只能承继被承继人的现有房子，不能承继房子宅基地的使用权。