商铺土地增值税计算方法有哪些

根据我国相关方针的规则，土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除去法定扣除项目金额之后的增值额作为计税根据，而且依照四级超率累进税率来进行征收的。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、商铺土地增值税怎样算
核算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收。核算增值额的扣除项目包含：
(1)获取土地使用权所付出的金额;开发土地的本钱、费用;新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格;
(2)和转让房地产有关的税金;财政部规则的其他扣除项目。
2、土地增值税实施四级超率累进税率：
(1)增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率是30%;增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
(2)增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率是50%;增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率是60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的份额，均包含本份额数。
二、商铺土地增值税核算方法有哪些
1、商铺土地增值税依照纳税人转让房地产所获得的增值额和本法令第七条规则的税率核算征收。增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。
2、增值额：纳税人转让房地产所获得的收入减除本法令第六条规则扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入―扣除项目金额。
3、销售收入：纳税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收入。
4、扣除项目金额：扣除项目金额=土地款 开发本钱 开发费用 税金 其他扣除项目。
5、增值税税率：土地增值税税率选用四级超率累进税率，详细税率为30%、40%、50%、60%四个层次。详细应适用哪一级税率应根据增值率巨细确认。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。
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