二手房收房有哪些注意事项

二手房收房时许多人都对此不太注重，可是有些问题如若收房时不处理，日后会形成很大的烦恼。二手房收房要注意的问题有许多，下面就来协助我们整理思路，给我们带来一个完好的收房注意事项。
一、排查房子设备设备
假如购买的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地产买卖合一起，就应当对两边已约好的包括在总房款之内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识清楚。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核对。
因为二手房一般已有必定的前史，故买家在收房时，还应特别注意查看房子的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙面、地上，有无裂缝、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常运用，用水通道是否疏通等等。
假如所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总归，有任何问题都须在收房之前与前业主洽谈，赶快查明原因，承认由哪方担任修理，避免收房后扯皮。
二、迁出户口
假如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里边，那么新业主收房后就无法落户。这样的胶葛，在二手房买卖中并不罕见。
其实，想防备此类问题很简单。在收房前，买卖两边只需一起前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。
三、结清各项费用
买家在收房时，必定要亲身去相关单位，查看原业主是否现已结清了房子的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。
只要承认卖家已将各项费用都结清了，两边才可处理相关的过户手续。不然，买家将有承当不必要费用的危险。
四、备齐收楼证明
关于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要查看检验楼盘交付运用的各种证件是否完备。一起，关于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也有必要明晰地知道业主是否曾缴交过，避免形成自己的丢失。
别的，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备完全，避免将来不能享用相关服务。
五、签署《房子交代书》
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完结了吗?不是的!千万别忘签署《房子交代书》。
签署《房子交代书》的法令结果是卖家将契合买卖合同约好的房子交付给买家，交房的时刻点也便是签署《房子交代书》的时刻点。假如不签，两边将来或许会对何时是交房时刻发生争议，从而影响到两边对违约职责的承当。
签署《房子交代书》是交房手续的最终一个程序，应在房子检验完结之后。它至少应包括有上述六个方面的内容，一式二份，由两边各执一份。假如在对房子检验时，发现某些方面不契合合同约好，也应当在《房子交代书》中注明，为追查卖家的职责打下根底。