二手房交易契税如何征收,如何计算

在青岛，二手房比新房更受欢迎，由于其价格优惠，房子潜在问题都现已露出出来，所以更多的朋友挑选二手房生意。在买卖过程中，会触及房子契税交纳问题，那么2014青岛二手房契税怎么征收,怎么核算呢?下面小编就为您回答：
买卖契税份额是：
1、普通住所应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 我市规则凡一起契合单套修建面积在120 平方米以下、住所小区修建容积率在1 .0 以 上的住所为普通住所。其间单套修建面积以房地产挂号部分的挂号信息为准，住所小区的建 筑容积率由规划部分供给。(修建容积率是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率)。
2、非普通住所应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 非普通住所包含网点房、商业用房、别墅、高级公寓、写字楼和其他面积超越120 平 方米的住所。其间网点房、商业用房、别墅、高级公寓、写字楼这些房子不管面积巨细，只需房产证注明它的运用用处，都被看作对错普通住所。
契税核算方法：
纳税人：买方
普通住所契税核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住所契税核算方法：3%，别墅契税核算方法：4%;
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠