南宁商铺土地使用权出让金怎么算

取得国有土地运用权时，需求向政府部门交纳土地出让金，要交纳多少土地出让金根据不同的区域而定，也要根据地上建筑物的面积和土地面积而定，那么南宁商铺土地运用权出让金怎样算?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、南宁商铺土地运用权出让金怎样算
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。
出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
曾经，一套价格10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在本来的基础上要多缴一笔钱。怎么核算房改房土地出让金是市民最为关怀的工作。
解读：网格点楼面基准地价是指房子所在方位的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房子不在南宁市居住用地网格点基准地价图掩盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米核算。
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数
举例：张三有一套住宅坐落衡阳**路口，土地运用权性质为划拨，拟预备上市买卖，该房子房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩下运用年限为69年，则需补交土地出让价款核算方法如下：
经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该方位的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5，容积率批改系数0.761;剩下运用年限为69年，年期批改系数0.9983.据此，需求补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
二、土地出让金的运用范围
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。土地出让金的运用范围有：
(一)征地和拆迁补偿开销。
包含土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
(二)土地开发开销。
包含前期土地开发性开销以及依照财政部门规则与前期土地开发相关的费用等。
(三)支农开销。
包含计提农业土地开发资金、补助被征地农人社会保证开销、坚持被征地农人原有生活水平补助开销以及乡村基础设备建造开销。
(四)城市建造开销。
包含完善国有土地运用功用的配套设备建造开销以及城市基础设备建造开销。
(五)其他开销。
包含土地出让业务费、交纳新增建造用地土地有偿运用费、计提国有土地收益基金、乡镇廉租住宅保证开销、付出破产或改制国有企业职工安顿费开销等。
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