预售合同转让的法律性质是什么

商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让别人的行为。这种转让只改变预售合同的主体，预售合同的内容不发生改变，由商品房预购人将原预售合同的债款或权力职责转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法令关系。预售合同转让归于房地产的二手交易，即一般所称的三级商场。那么，预售合同转让的法令性质是什么？听讼网小编整理了相关内容，欢迎阅览。
预售合同转让的法令性质
预售合同标的物是正在修建、没有竣工的商品房，其所有权没有发生。预购方在预售合同实行中，虽交给预购款，但不享有预售商品房的所有权，其转让处置的，不是所有权。故预售合同转让的性质，即依据转让时预购人已实行预售合同职责程度的不同，分别是商品房预售合同的债款转让和权力职责转让。预购人已悉数实行合同职责所为的转让是债款;预购人只部分实行合同职责所为的转让，则是权力职责转让。
1、预售合同债款转让无须事前征得预售人赞同，由于，债的转让包含债款转让、债款转让、权力职责一起转让三种状况。我国《合同法》第79条规则：“债款人能够将合同的权力悉数或许部分转让给第三人。”阐明债款人能够不经债款人赞同而自在处置自己的债款。债款人在民事法令关系中只是为民事职责的承当者，假如原债款人和新债款人没有贰言，债款人向谁实行职责都是能够的。《合同法》第80条又规则：“债款人转让权力的，应当告诉债款人。未经告诉，该转让对债款人不发生效能。”由于债款转让可不用征得债款人的赞同，但债款人不能因债款转让而利益受损。一起也便于债款人按期正确实行职责。
2、预购人没有全面实行合同职责条件下所进行的权力职责转让，事前应征得预售人赞同。由于榜首，合同是当事人两边意思表明共同的产品，合同当事人之间的了解信赖程度，尤其是各自的信誉程度，往往是达到合同的关键因素，这也是诚实信誉原则在合同中的表现。第二，以预售方的事前赞同作为预购人的权力职责转让的条件，一方面能够避免预购人借权力职责转让躲避债款，另一方面也可确保预售人有机会对受让人的资信才能、实行才能予以调查，以使原预售合同得以正确实行，然后维护预售方的合法权益，在法令上也可平衡预售人、转让人(预购人)的利益。
3、预购人没有实行预售合同的任何职责时，预购人无权转让该预售合同，即预售合同中不存在债款转让。由于债款转让有必要征得预售人的赞同，预售人不可能赞同预购人单纯的牟利转让;即便不以牟利为意图，预售人对预售合同享有恳求解除权，并要求预购人承当缔约上的过错职责，预购人不能通过转让预售合同躲避应负的法令职责，一起我国法令禁止倒卖合同、买空卖空的行为，更不答应使用预售合同进行变相的期货交易。
综上，我国预售合同转让的法令性质是债款转让和权力职责转让。假如还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法令咨询。