一房多证带来哪些问题

楼市日益炽热，然后，部分投资者却遭受了意料外的烦恼。政府在几年前，从前出台过一个方针，这个方针导致了一房多证的呈现。一房多证关于业主后期的房产生意有很大影响，但却没有可行的解决办法。
一房多证避开90/70
2006年，国务院办公厅转发缔造部等九部分《关于调整住所供给结构稳定住所价格的定见》，提出自2006年6月1日起，凡新批阅、新开工的产品住所缔造，套型建筑面积90平方米以下住所面积所占比重，有必要到达开发缔造总面积的70%以上，俗称“90/70”方针。
这一条旨在鼓舞开发商发展中小户型、照料普通人住所需求的方针，被垂手可得地找到了缝隙。“聪明”的开发商绕道而行。安居客房产分析师邱烨介绍说，“90/70”方针之后，部分开发商很快想出解决办法：房子按大户型规划，但用能够翻开的分隔墙离隔，拆分红多个小户型。这样的大户型房产有两本或两本以上的房产证。
开始，这一做法关于购房者没有任何的影响。限购方针的出台，在必定程度上封堵了购房者易手生意房产的退路。这对“一房两证”的项目意味着，购房者实践购买一套房产，但在程序上会被认定为两套住所，且其间一套的商业借款将面对更高的首付份额，更高的借款利率。
业主易手“进退维谷”
“一房两证”的房产“出售难”的状况在全国有许多，以上海为例，上海许多建于2006年今后的大户型小区，一房两证乃至一房多证的现象遍及。尤其在许多别墅楼盘项目中，这一现象的占比乃至高达30%。
在二手房买卖市场上，一套一手购入价340万元的‘一房两证’房源，终究却以295万元成交，比一手购入价格低了45万元。“一房两证”的房源赔本卖并非个案。
由于限购的影响，现在这类“一房两证”房源的客群非常有限，根本只能出售给一些有两套购房名额的上海本地家庭，其间一套还只能享用二套房的借款待遇，与价位相似的别墅房源比较，处于显着的下风。现在，大多数这类房源的挂牌价都要低于一手买入价格，有不少相似的房源至今无人问津。
从70/90方针引发的“一房多证”事例来看，政府为鼓舞刚需置业而出台的此项方针，显然是与开发商遍及追求缔造大户型房源以进步利润率的方针相对立的，这种根本性的对立终究导致了这样“奇招”的呈现，最初购买这类房源的购房者由于易手非常困难而面对进退维谷的为难。
“一房多证”是人为改造的，其实，仍是多房多证。律师表明，现在，上海仍严格执行“限购”方针，一起，“多证合一”施行的可能性也不太高。房产税开征的预期一旦建立，或将对“一房多证”的项目带来更多负面影响。律师主张，假如业主遭受易手难，无妨将房子康复原样，多套出售更实际。