如何进行贷款买房

关于大都购房人来说，借款购房现已成为了购房的首要途径，但大都购房人往往缺少购房经历以及相关专业认知度，关于借款买房更是了解“甚微”，因而在购房经常常会花冤枉钱。小编总结了以下三种最省钱的借款买房计划。
关键词：中小企业主
借款方法：商业借款
还款方法：等额本息事例再现：宋先生在北京运营一家电脑店，收入不错，客户集体也比较安稳。开店3年时刻，在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处坐落东六环，房子面积为55㎡，现在房价为105万元。另一处坐落北苑，房子面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无借款。因为店面的生意越来越兴旺，宋先生也有扩张店面的计划，从头装饰加上扩张人力以及填充库存，整体的预算下来现已挨近100万元了。宋先生现在手头上有20万元的存款，可是凭他多年的经商经历来看，这部分存款暂时不能移用，以备不时之需。所以，他现在不知道有没有其它的途径来处理他的融资问题，别的不期望自己条件的还款压力太大。
专家剖析：像宋先生这类中小企业主可以挑选房产典当消费借款来处理他的融资需求。据剖析，宋先生名下的两套房产可以向银行典当请求个人典当消费借款用于店面扩张的资金。借款额为房产评价值的七成左右，也便是说宋先生能向银行请求到210万元左右的借款，用于店面装饰事宜，费用上捉襟见肘。
融资好方法：主张宋先生向银行典当名下的两套房产，请求个人典当消费借款用于小企业运营费用，现在典当消费借款也是一些中小企业主的首选。借款利率上浮15%—30%左右，借款年限1-5年，还款方法挑选等额本息还款法。等额本息的还款优势在于，在前期的还款压力小，合适收入安稳的借款人，故较适用于宋先生这类借款人群的需求。
小编提示借款人，对详细购买哪类房产，选用何种方法置业省钱必须要做到心中有数，这样才能在真实的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。
关键词：初次置业者
借款方法：商业借款
还款方法：等额本金事例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时刻有8年之余，月薪大约20000元左右，收入较安稳，享有公积金福利，名下尚无房产。现预备在北京市内置办一套房产，住房面积不要求太大，满意个人寓居的空间就可以。小李现垂青一套房源，房子面积70㎡，房价为150万元，小李爸爸妈妈乐意资助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。现在，小李比较的踌躇的是，关于剩余的这100万元购房款该运用何种借款方法。别的，小李有提早还款的计划，一起期望自己在购房总支出上不要有太大的超量。
专家剖析：关于小李这类身处异地借款买房的借款人来说，挑选商业借款为首选。据剖析，关于初次购房人群，现在商业借款和公积金借款在首付方面无太大不同，仅仅还款利率上有稍微的不同。可是商业借款可以借款的额度比较高，可以满意小李所需的借款额度，因而主张小李挑选商业借款，而且部分银行尚对首套房的借款人方针相对实惠，在个人资质杰出的情况下，仍可请求到下浮15%的优惠利率。
置业好方法：主张小李挑选商业借款，还款方法挑选等额本金还款法。一方面，小李有提早还款的计划。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，可是比较等额本息还款法来看，等额本金可以节约部分借款利息，在购房总支出上能有所减缩。所以，归纳两方面要素来看，等额本金还款法愈加合适像小李这类需求的购房人。
关键词：再次置业者
借款方法：公积金借款
还款方法：自在还款事例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入安稳，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业借款购买，现已还清借款。张女士期望改进爸爸妈妈的寓居条件，为爸爸妈妈买套小户型的房产，能让自己的爸爸妈妈也能住上好点的房子。在闲暇时刻，张女士陪爸爸妈妈看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，爸爸妈妈手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产，因为对二套房的借款方针不是很了解，关于挑选何种借款方法上有点犯难。虽然剩余的借款额度为70万元，不是太高，可是张女士不期望自己的前期还款压力太大。别的，张女士有提早还款的志愿。
专家剖析：关于张女士这类购买二套房的借款人来说，挑选公积金借款为首选。据剖析，一方面，在张女士保存名下房产的条件下，不管运用商业借款或是公积金借款购买二套房，首付都是60%。可是从还款利率上来比较的话，商业借款基准利率6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金借款利率4.9%相对较低，虽然相同上浮10%，但相对还款压力较小。另一方面，公积金借款刚好能满意张女士的借款额度。所以，归纳两方面要素来看，公积金借款购买二套房愈加合适张女士这类人群的需求。
置业好方法：主张张女士挑选公积金借款购买二套房，还款方法挑选自在还款。因为自在还款可以设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。别的，自在还款另一个最大的长处便是“随时有钱随时还”，愈加便利张女士提早还款的原意。所以小编以为，自在还款愈加合适张女士这类需求的借款人。