关于二手房交易定金合同有哪些常见问题

买房是一件十分值得快乐的事，可是进程却又很让人挂心，生怕房子呈现了什么问题。近因为购房者大多没什么经历，所以在购房定金合同上总会有一些问题，下面，听讼网小编为我们介绍二手房买卖定金合同常见问题。
关于二手房买卖定金合同的常见问题
问题一：“订金”与“定金”是一回事吗?
“订金”与“定金”并不是同一概念。一般以为“订金”归于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先付出部分价金的一部分，是当事人的一种付出手法。对预付款的处理方法是：合同实行的应当抵作价款，合同不实行的应当如数返还。因为预付款不具有赏罚的性质，违约时不会发作没收预付款或双倍返还预付款的问题。
“定金”则是我国法律规定的债款实行的担保方法之一，是当事人一方为确保合同的缔结、实行或保存解除合同的权力，依约好向另一方付出的金钱。定金有必要以书面形式约好，适用“定金罚则”，即付出定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向付出定金一方双倍返还定金。
因为订金(预付款)和定金在实践中极易混杂，主张二手房的买家遇到中介要求预先交给某些名字的费用时，应当与中介缔结书面协议，清晰所交费用的性质究竟是定金(预付款)仍是定金，约好两边的权力义务、违约职责及所交费用的处理方法。
问题二：中介公司收取定金归于什么性质?
在实践中，中介公司向买方收取订金的状况很遍及，买方应当特别留心。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格局收据：“今收到买家某某多少意向金。假如业主赞同以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金付出方法就对买家极为晦气：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难取得房主现已从中介公司处收取定金的现实;四是没有清晰中介公司收取定金的代收或转交职责。在此状况下，一旦发作房主收到定金，但反悔不卖房或举高房价的违约景象，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追查中介公司的职责。
因而，在买方与中介公司签定的居间合同中，买方要清晰约好中介公司收取定金的性质：假如是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。假如是转交，要清晰约好中介公司的转交的职责，如约好几天内转交，未能准时转交需承担违约职责。别的，在交给定金后，必须要求中介公司开具正式有用的收款凭据，以便往后一旦呈现胶葛能够供给有利的依据。假如还有什么疑问，无妨向听讼网进行在线咨询。