优先购买权可用于哪些情况

优先购买权是我国民事法律规则的一项特别权力，我国民事法律对其使用范围做了明文详尽的规则。接下来有关优先购买权可用于哪些情况的相关内容就由听讼网小编为您详细介绍，感谢您的阅览!
优先购买权可用于哪些情况
房子承租人优先购买权的适用范围：首要要清晰，仅适用于房子租借合同，其他租借合同的承租人无优先购买权。其次，是限指在承租期间出租人出卖或拍卖房子，这就排除了承继、赠与的景象。第三，适用与典当权人协议用租借的房子折抵债款，即出租人将房子典当的景象。
房子承租人优先购买权的内容：首要，出租人出卖租借房子的，应提早15天告诉承租人;拍卖的，应提早5天告诉承租人;第二，承租人在平等条件享有优先于第三人购买的权力。所谓平等条件，指出租人在价款、付款办法、担保情况等均与第三人相同。拍卖时，承租人可采纳“跟价”、“询价”办法。
在拍卖中，完成优先购买权也是有法可依的。最高人民法院《关于履行中评价、拍卖、变卖若干问题的规则》第十八条(优先购买权的维护)规则：“拍卖进行中，有最高出价时，优先购买权人能够表明以该最高价承受，如无更高出价，则归优先购买权人;如有更高出价，而优先购买权人不为表明的，则归最高出价人。多个优先购买权人一同表明承受的，采纳抽签办法决议买受人。”
在法院拍卖程序中，关于优先购买权的维护有两种办法：一是“跟价法”，二是“询价法”。“跟价法”是指由法院告诉优先购买权人直接参加竞买，优先购买权人和竞买人一同竞价，实施价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。“询价法”是指由法院告诉优先购买权人到拍卖现场，但不直接参加竞价，待通过竞价发生最高应价者后，由拍卖师问询优先购买权人是否乐意购买。假如其不肯购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。假如其乐意购买，则拍卖师问询最高应价者是否乐意再加价，假如其不肯加价，则拍卖物由优先购买权人购得;假如其表明乐意，则在加价后再问询优先购买权人。如此重复，直至其间一人退出，拍卖才成交。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》第十条规则：“ 履行人员应当对拍卖产业的权属情况、占有使用情况等进行必要的查询，制造拍卖产业现状的查询笔录或许搜集其他有关材料。” 履行人员假如不进行必要的查询，就有或许遗失告诉承租人参加竞买。有必要清晰的是，假如拍卖前未在合理期限内告诉承租人，承租人能够享有优先购买权为由请求法院宣告拍卖无效。
以上内容便是咱们关于优先购买权详细适用的回答，由上文可知，优先购买权一般适用特别景象，比方，承租人对租借房子具有平等条件下的优先购买权。假如你还有其他的问题，欢迎致电听讼网。