什么情况才算房贷提前还款,违约金要如何收取

为什么提早还钱还要罚钱呢?莫非银行想要设法阻止借款人在此期限提早还款,然后尽可能多地收取利息?很多人表明非常的不解……听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
前几年,刘先生在杭州买了一套房子,当年12月他经过某银行办理了商业按揭,借款期限30年。因工作需要,刘先生在2015年10月卖掉了房子,就想把余下的钱一次性还掉,但是客户经理却通知他:提早还款要交违约金,按提早还款本金金额的2%,最低2万元。
什么状况才算提早还款
首要,咱们要知道银行是怎样界说提早还款的?
为了约束提早还款,有些借款组织提出了一个概念叫实质性的提早还款。各借款组织对实质性的行为有不同规范,但一般是12个月内,借款人提早还款金额超过了本金余额的20%。
违约金该怎样算?
违约金要怎么收取呢?
现在商业银行针对提早还款的违约金一般是分两种方式收取,一是依照提早还款时的未结余额的百分比核算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。
提示:今后我们签借款合同的时分千万要注意这一点。
刘先生坦言,一开始他百思不得其解,凭什么提早还钱还要罚钱,找来合同才发现了里边现已明明白白注明晰。
在刘先生和银行签订了借款合同中,有一张表格,介绍了提早全额还款的违约金份额,
依照现已还款的时刻分四种状况:
一年以内,罚款3%(最低3万);
一年至两年间,罚款2%(最低2万);
两年到三年之间,罚款1%(最低1万);
三年今后,免收违约金。
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