关于公积金贷款有哪些诀窍与小技巧

近年来,住宅公积金借款作为国家方针性住宅金融的主体,已成为广阔城镇职工、居民个人购房借款首选的借款方法,以下是听讼网听讼网小编共享给我们的关于公积金借款窍门以及公积金借款的3个小技巧，期望能给我们带来协助!
公积金借款窍门：
窍门1
主贷参贷仔细酌量事例：B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时刻，要用好这笔钱，最好的方法是借款买房。在看房时，仔细的中介提示他，处理公积金借款无妨以儿子作为主贷人，他作为参贷人。本来，B先生现已买过房子，按规则，再请求公积金借款要契合改进性需求的规范，即使契合了，利率也要依照1.1倍核算。而因为他们前次购房时，儿子没有成年，按规则，成年后的儿子独自购房就能够享用首套房方针。
B先生儿子刚刚参加工作，公积金账户内的余额很少，不能用足额度，B先生参贷后，其账户内的余额能够兼并核算额度，协助儿子用足首套房公积金方针。
说明：借款请求人的爱人、同户成员作为住宅公积金一起借款人的，能够参加公积金借款额度核算，同户成员是指在请求公积金借款时与借款请求人属同一户籍且时刻在一年以上(含一年)的直系血亲。B先生契合一起借款的条件。
窍门2
初次购房用足额度事例：A女士几年前全额付款买了婚房，现在预备用公积金借款为爸爸妈妈买套养老房，但却被奉告，她不能请求公积金借款，只能处理商业性第二套房贷。A女士很抑郁：我和先生都没有运用过公积金借款，为什么会没有资历请求呢?明显，A女士被公积金借款新政“误伤”了。现在持有房产的人均面积超支了，当然就不能运用公积金借款购房。
说明：因而，在现在情况下，初次购房一定要用足公积金借款的额度。需求提示的是，夫妻两边的任何一方在婚前运用过公积金借款，婚后，即使另一方没有买过房，其公积金运用也会受到影响，所以，夫，以用足额度。
窍门3
提早还贷扣准年限事例：两年前，C先生运用公积金借款置办了一套房，借款期限为10年。现在，C先生预备提早还掉部分借款。他传闻，提早还款能够经过缩短借款年限，享用到低利率。但他提早还款后，却发现利率并未下降。
说明：本来，公积金借款利率年限不同，其利率也不同，首要区别是有没有超越5年。C先生两年前买房时，5年期以上的公积金借款年利率为3.87%。而5年期以内(含5年)的利率为3.33%。缩短还款期限的利率核算根据为：缩短后的借款年限加上已还借款年限，若少于5年的(含5年)，剩下还款期内的利率按5年期以内核算;若超越5年的，则仍按5年期以上利率核算。需求提示的是，即使C先生将剩下还款期限缩短到3年，其前两年现已按5年期以上利率计付的利息将不能减退，只是在剩下3年的还款期内能享用低利率。
公积金借款的3个小技巧：
一、合理拉长借款年限公积金借款有上限，所以对大部分人来说需求有用“商贷 公积金借款”组合借款方法。因为商贷利率高于公积金借款利率，所以商贷应该优先赶快还。依照这个思路，她理财主张拉长公积金借款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比方同样是100万元商贷与100万元公积金借款，15年商贷与30年公积金借款的本钱比15年公积金借款和30年商贷组合合算。
二、小两口请求公积金借款有窍门因为现在公积金借款方针中，公积金借款的年限是根据房龄和主贷人的年纪来决议的。如夫妻二人年纪距离较大，主张让年青一方做主贷人，可拉长公积金借款期限。
三、买房前提早中止租房提取公积金正在租房而且暂时没有买房计划的人们可先运用公积金来担负房租，未来预备买房了，算好时刻提早中止提取公积金用于租房即可。究竟，公积金借款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的方式能更充分运用公积金。