自书遗嘱房产过户流程

依据我国承继法的规则，被承继人能够经过自己写遗言的方法处置自己的遗言，自书遗言能够指定一个或许数个承继人进行承继。承继人承继遗产的时分依据遗言的要求进行，那么自书遗言房产过户流程是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、自书遗言房产过户流程
(一)、房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产买卖中心处理房产承继手续。
(二)、承继公证需求带两个证明和两个证件
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
(三)、到房产买卖中心处理房产承继所需提交材料
1、房子一切权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。
所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评价价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评价费用层次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以致20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地产承继过户税费由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言接受房子权属的需求交纳契税1.5%。
二、承继房产过户要注意的问题
1、假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其别人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
2、若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住宅上市买卖请求审批表》(收件窗口收取);
3、若承继人不能亲身处理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
5、若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
三、自书遗言收效的条件
(一)、本质条件
1、立遗言人有必要具有彻底的民事行为才能。
年满18周岁且精神状态正常的人立的遗言才有用。无行为才能人所立的遗言，即使其自己后来有了行为才能，仍属无效遗言。
2、遗言有必要是立遗言人的实在意思表明。
受钳制诈骗所立遗言以及被篡改、假造的遗言无效。
3、遗言的内容不得违背法令，不得危害国家，团体的利益。
4、遗言应为缺少劳动才能而没有生活来源的承继人保存必要的遗产比例。
不得处置归于国家、团体、或别人一切的产业。
(二)、方法条件
1、遗言须由遗言人亲笔书写遗言的全部内容
打印出遗言仅仅签名，注下一年、月、日，其 效能是有争议的，看详细状况而定，假如有相反依据证明该打印的遗言并非自己真是意思表明，很可能被认定为无效遗言。
2、遗言须由遗言人签名
遗言人的签名须由遗言人亲笔写上自已的姓名，而不能以盖章手印或画押等方法替代。无遗言人签名的自书遗言，应为无效。自书遗言如需涂抹、增删时，遗言人也须于涂抹、增删处签名并注明时刻，不然，其涂乞讨、增删的内容无效。
3、遗言须注下一年、月、日
遗言中的时刻记载是确认遗言人的遗言才能的准据，也是在有多份遗言时确认各份遗言先后的准据。遗言中未注明日期的，或许所注的日期不详细的，例如，只注下一年、月，而未写日的，遗言不能收效。
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