商住两用房购买注意事项具体有哪些呢

商住两用房购买注意事项有哪些
第一种商住两用房，不只使其正常的日子因“商”而受到影响，并且包含物为共用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这自身便是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安靖的要素。
第二，商住两用楼存在安全及消防危险。在现在的消防办理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住所组成的高层修建”，而非“既可寓居又可用于工作”的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓体系，商业营业厅和工作楼则还需按详细需求装备火灾主动报警体系和主动喷淋体系。从修建装饰资料来说，工作楼的装饰层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所严厉。因而，关于商住两用楼，假如开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防危险。
第三，会给物业办理添加难度和本钱，一起影响物业办理的质量，从面影响项目的质量，大幅下降住所的寓居质量以及安全感、舒适度。别的，纯住所社区要做小区配套，如幼儿园、世界校园、双会所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，挑选新式“商住两用房”
现在，市场上呈现了新式“商住两用房”。它避免了传统的商与住稠浊的格式，取而代之的是商与住各为独立脚点修建体，互相收支互不搅扰，互不影响。商业用处的楼在消防方面尽量挨近或等同于写字楼的规范，别的，互相的电梯也是独立运转的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主供给超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼供给了购买服务。