买二手房哪些情况导致无法过户

现在买房的人越来越多，咱们买的房子大多都是二手房，但有一部分人对二手房不是很了解，所以在购买后就会呈现各式各样的问题，最常见的便是买房后无法过户，那么，二手房在哪些状况下不能进行过户呢?听讼网小编通过你的问题，为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
二手房不能过户的状况
一、房产有没有产权证
卖家无法供给房产证，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只需房产证能证明房子归属，假如买没房产证的房子，要承当很大危险，权利也没有保证。
二、其他产权人是否赞同出售房产
假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得共有人赞同。有共有人不赞同的，生意无效。即便完成了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求共有产权人参与签字，有人来不了，要对方供给通过公证的授权委托书，尽或许下降毁约危险。
三、房产是否被查封
买被查封的房子有或许无法生意，或许你付出的房子首付款打水漂。房子被查封的原因很杂乱，有歹意的也有无意的。
原因或许是房价大涨，卖家与第三方合谋假造债权债务联系，让法院查封房产，使生意被逼间断;也或许是卖家出卖的房子挂号上归于卖家，但由于是和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因许多，买家常常防不胜防。假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。
四、房产是否被典当
现在房价昂扬，不少卖家的房子都是借款买的。未还清银行借款的房子叫典当房，依据《合同法》，有必要是无典当状况的房产，才干处理过户。
所以，购买此类房子，买家需求先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。假如房子还做了其他担保欠款，买家有必要还清担保的钱，才干处理解押。
五、房产是否为违规修建
假如房子有违建，依照《城市房地产转让处理》规则，在违建撤除、康复原样之前，房子是不能生意、不能过户、不能通过任何合法途径典当借款的。
六、房产是否有租约
我国《城市房地产处理法》规则的“生意不破租借”，也便是说房子生意不能对立在先建立的租房生意。即便房子产权发作改变，只需租房合同还没到期，租客就有权利住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
去生意中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去处理过户手续需求原房主夫妻两边参与：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上身份证就可以请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
前款第(四)项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的资料。
以上便是听讼网小编收拾的关于二手房不能过户的状况，咱们在买房的时分，一定要认真仔细，对房子的性质、产权进行充沛的了解，这样才干防止呈现各式各样的问题，对自己形成巨大损失。假如你还有其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法律咨询。