房屋产权赠与合同的特殊属性是什么

在现实生活中，一些人会把房子产权赠与别人，那么房子产权赠与合同的特别特点是什么，关于房子产权赠与合同的特别特点的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房子产权赠与合同的特别特点的法令知识，供我们学习参阅。
一、要式性
依据《城市房地产处理法》的相关规则，房地产转让的，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权的获得方法。这儿的房地产转让，是指房地产权力人通过生意、赠与或许其他方法将房地产搬运给别人的行为。因而，赠与房子的合同，有必要选用书面的方式。
二、如处理过户应公证
依据《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则，受赠人应持“赠与公证书”和“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房子所有权证、契税，到房地产处理部分处理过户手续。假如没有相关公证文件，房地产处理部分能够回绝处理。
三、如赠与房子已交给受赠人运用，但没有处理过户，该赠与不能恣意吊销
原则上，房子赠与的交给完结是以处理完过户手续为交给条件的。但依据《民通定见》的相关规则，赠与房子未处理过户手续，但赠与人依据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有运用该房子的，可确定赠与有用。此刻，赠与人则不能再行使赠与的恣意吊销权。
关于房子赠与的吊销权，法令为了维护赠与人的权力，赋予其两项吊销权，即：恣意吊销权和法定吊销权。原则上，赠与物交给之前(即过户手续处理结束前)，赠与人可行使恣意吊销权，但通过公证和具有救灾、扶贫等社会公益、品德性质的赠与合同则不能恣意吊销。在赠与物交给完结之后(即过户手续处理结束后)，赠与人如想吊销赠与，只能行使法定吊销权。法令总共规则了三种法定吊销的状况：一是受赠人严峻危害赠与人或许赠与人的近亲属; 二是对赠与有抚养职责而不实行的; 三是不实行赠与合同约好的职责的。该权力行使的期限是自知道或许应当知道吊销原因之日起一年内行使。除此之外，在赠与人经济状况显着恶化时，法令还给予了特别的救助。依据《合同法》第195条的规则，如赠与人经济状况明显恶化，严峻影响其生产经营或家庭生活的，即便赠与合同未被吊销，但赠与人也能够不再实行赠与职责。
最终，关于现行社会上盛行的房子“真生意、假赠与”的行为，其间蕴涵了巨大的法令危险。首要，虚伪的赠与合同本身为无效合同。依据我国《合同法》的相关规则，以合法方式掩盖不合法意图和危害社会公共利益的合同自始无效。卖房方想反悔时，很可能会以此大做文章，到达使生意无效的意图。其次，房子交给运用后，如存在必定质量问题，购房者很难以赠与合同要求卖房方承当职责。由于依据赠与的规则，只要赠与方成心不奉告或是确保赠与物无瑕疵时，才干承当补偿职责，这个规范在实践中要求十分高。再次，尽管本次生意购房者逃避了营业税的交纳，但假如该房面对下次出售时，出卖方将承当更重的税费。由于个人所得税的计算公式为：出售所得收入-前次购买价格-规则的税费=计税规范，再以此为基数，按20%交纳。假如“前次购买价格”为零时，就不能抵扣，此刻的计税规范显然是不划算的。最终，假如该行为不幸被税务部分查办，会被界说为偷税漏税的行为，轻则罚款，重则构成刑事犯罪。
归纳上面的介绍，房子产权赠与合同有三个方面的特别特点。信任我们看了上面介绍后，关于房子产权赠与合同的特别特点的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。