商品房交房有围墙影响采光怎么办

买了商品房后并不是榜首时间交房，往往要比及它彻底缔造好之后再交房，在开发商交房的时分，有些业主发现房子的周围是有围墙，与自己最初许诺看到的不一样。那么，商品房交房有围墙影响采光怎么办?听讼网小编给出以下定见。
商品房交房有围墙影响采光怎么处理
商品房采光有其规范，假如开发商未按规范坚持楼间距的，能够以其实施合同存在瑕疵要求补偿的。
《合同法》榜首百一十一条 【瑕疵实施】质量不契合约好的，应当按照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不明确，按照本法第六十一条的规则仍不能确认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。
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1、告诉
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行查验交代。开发商约好的收楼时限一般在收楼告诉书寄出30天内，按有关规则，如购房者在约好时间内没有到指定地址处理相关手续，则一般被视为开发商已实践将该房交给买家运用。
2、查验
购房者应依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行查验，并做好记载，一起，不要忽视对房子产权是否明晰进行核验。
查验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量查验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者能够回绝查验，由开发商承当职责。
3、供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》
依据《商品住所实施住所质量保证书和住所运用阐明书准则的规则》等相关法规，商品房交给运用时，应当供给住所质量保证书和住所运用阐明书。
该法规规则,《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有平等效能。开发商应当按《住所质量保证书》的约好,承当保修职责。开发商不供给的，购房者能够拒签房子交代书。商品住所售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住所质量保证书》中明示所托付的单位;而《住所运用阐明书》应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用注意事项。
4、签署房子交代书
购房者对房子及其产权进行查验，以为契合合同约好条件的，应与开发商签定房子交代书;对不契合合同约好的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的房子彻底契合交房规范，再签署房子交代书。
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